Få in andra upplåtelseformer i Botkyrka

Ulf Nyqvist, vd på Botkyrkabyggen, och Katarina Berggren, kommunstyrelsens ordförande i Botkyrka, berättade att Botkyrkabyggen äger 80 procent av alla bostäder i vissa områden i Botkyrka.

– Vi har därför ett ägardirektiv om att försöka få in andra upplåtelseformer. Andelsägande av sin lägenhet är en del av den ambitionen, sa Ulf Nyqvist.

Nyttjanderätt, likt bostadsrätt

Andelsägande innebär att man köper en andel i fastigheten och får en nyttjanderätt, ungefär som en bostadsrätt. Skillnaden gentemot en bostadsrätt är att Botkyrkabyggen är grundandelsägare och står som hyresvärd för kvarvarande hyresgäster. Till skillnad från en bostadsrättsförening, där den som inte köper loss sin lägenhet blir hyresgäst hos sina grannar, behöver en andelsägare inte agera hyresvärd. Detta gör också att man kan köpa sin lägenhet även om ingen annan eller få andra i fastigheten vill köpa loss också, vid en bostadsrättsombildning måste ju en viss andel av de boende vara med och köpa loss sina lägenheter för att ombildningen ska kunna ske alls.

Andelslägenheter – ett sätt att finansiera renovering och nyproduktion

Precis som med en bostadsrätt kan dock en andelsägarlägenhet säljas fritt på den öppna marknaden.
Botkyrkabyggen ser andelslägenheter som ett sätt att finansiera renovering och nyproduktion. Genom att sälja lägenheter får Botkyrkabyggen in kapital som gör att de kan satsa mer vid en renovering men ändå hålla hyran lägre. De kan också, genom att sälja en del av lägenheterna vid nyproduktion, få lägre kostnader och därmed lägre hyror när de bygger nytt.

Mer långsiktigt boende

Men Botkyrkabyggen ser också andelslägenheter som en möjlighet att skapa mer stabilitet i områden där det råder mycket hög omsättning. Den som bor i ett miljonprogramsområde med stor andel hyresrätter kan över livet vilja flytta till en annan typ av boende. Genom att erbjuda möjligheten att äga sitt boende kan fler möjligtvis tänka sig att bo kvar.

Den som köper andelslägenhet förväntar sig att grundandelsägaren tar ett långsiktigt ansvar och sköter huset, därför är fastigheter där vi säljer lägenheter fastigheter vi tänker oss att äga ”forever” så att säga, sa Ulf Nyqvist.