Sök Laddar Meny Meny - tunn Öppna Stäng Rensa Asset 25 Asset 26 Asset 27 Asset 28 Asset 29 Asset 30 Asset 31 Asset 32 Asset 33 Asset 34 Asset 35 Asset 36 Asset 37 Asset 38 Asset 39 Asset 40 Asset 41 Asset 42 Asset 43 Asset 44 Asset 45 Asset 46 Asset 47 Asset 48 Asset 49 Asset 50 Asset 51 Asset 52 Asset 53 Asset 54 Asset 55 Asset 56 Asset 57 Asset 58 Asset 59 Asset 60 Asset 61 Asset 62 Asset 63 Asset 64 Asset 65 Asset 66 Asset 67 Asset 68 Asset 69 Asset 70 Asset 71 Asset 72 Asset 73 Asset 74 Asset 75 Asset 76 Asset 77 Asset 7 Asset 5 Asset 6 Asset 4 Asset 8 Asset 19 Asset 2 Asset 23 Asset 20 Asset 18 Asset 11 Asset 22 Asset 21 Asset 13 Asset 12 Asset 1 Asset 17 Asset 15 Asset 14 Asset 16 Asset 9
Logga in
Ange den e-postadress som du använde när du registrerade dig.
Logga in
Glömt lösenord? Skapa konto
Glömt lösenord
Ange den e-postadress och lösenord som du använde när du registrerade dig. Kommer du inte ihåg ditt lösenord kan du använda länken nedan för glömt lösenord.
Återställ Avbryt
Sveriges Allmännytta
  • Talande Webb
  • Medlemsverktyg
  • Konsulttjänster
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
  • In English
  • Logga in
  • Registrera
  • Nyheter
  • Opinion
  • Medlem
  • Akademi
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om
Boende
Digitalisering
Digitaliseringsinitiativet
Ekonomi & finans
Energi
Förvaltning & drift
Hyressättning
Hållbarhet
Integration
Juridik
Klimatinitiativet
Kommunikation
Kompetens & personal
Miljö
Nyproduktion
Renovering
Styrelseledamot
Medlemsinformation
Utbildningar
Konferenser
Digitala kurser
Företagsförlagda utbildningar
Seminarier
Allmännyttans traineeprogram
  1. Start
  2. Medlem
  3. Juridik
  4. Hyresjuridik
  5. Lokaler
  6. Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal
  • Start
  • Medlem
  • Juridik
  • Hyresjuridik
  • Lokaler
  • Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal

Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal

Högsta domstolen har nyligen avgjort ett mål om gränsdragningen mellan bostadshyresavtal och lokalhyresavtal avseende lägenheter för omsorgsboende.

Juridik
  • Hyresjuridik
    • Lokaler
      • Konkurs
      • Semesterparagrafen
      • Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal
    • Betalning av hyra
    • Störningar i boendet
    • Andrahandsuthyrning
    • Lägenhetsbyte
    • Makar och sambors rättigheter
    • Tillval och frånval
    • Hyresgästens vård av lägenheten
    • Hyresvärdens rätt till tillträde till lägenheten
    • Ersättning för hinder och men i nyttjanderätten
    • Övergiven lägenhet
    • Uppsägning av ett hyresavtal
    • Delgivning
    • Överklagande
    • Preskription
    • Blockhyresavtal
  • Offentlighet & sekretess
  • Juridiknytt
  • Dataskydd & personuppgiftsbehandling
  • Uppdaterad kod mot korruption i näringslivet
  • Offentlig upphandling (LOU)
    • Tillämpningsområde
    • Tröskelvärden
    • Upphandlingsförfaranden
      • Direktupphandling
    • Ramavtal
    • Annonsering & CPV-kod
    • Sociala krav eller hänsyn
    • Tilldelningsbeslut
    • Sanktioner

Målet avsåg två hyresavtal mellan en bostadsrättsförening (hyresvärd) och en kommun (hyresgäst). Varje hyresavtal omfattade sex separata lägenheter om 40 kvadratmeter vardera, bestående av ett rum med badrum och kokvrå, samt en större lägenhet med kök om cirka 80 kvadratmeter. Den större lägenheten användes som personalutrymme och gemensamhetsutrymmen.

Kommunen hyrde i sin tur ut bostadslägenheterna som gruppbostäder till personer med funktionshinder. Frågan i målet gällde om bostadsrättsföreningens hyresavtal med kommunen avsåg bostadslägenheter eller lokal.

Avtalets utformning, den avsedda användningen och det avtalade ändamålet med uthyrningen samt det betydande inslaget av vård- och omsorgsverksamhet medförde enligt Högsta domstolen att avtalen skulle anses avse upplåtelse av lokal, trots att bostadslägenheterna utgjorde separata lägenheter.

– Våra medlemmar har behov av att kunna träffa långa avtal med individuellt anpassade hyresvillkor för denna typ av upplåtelser. Vi är därför väldigt nöjda med Högsta domstolens slutsats att avtalen ska bedömas som avtal om lokalhyra trots det relativt stora inslaget av boende i upplåtelserna, säger Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta.

På Högsta domstolens hemsida finns domen tillgänglig som PDF och även en längre sammanfattning av avgörandet.

 

Information för medlemmar, inloggning krävs

Alla medarbetare och förtroendevalda i Sveriges Allmännyttas medlemsföretag kan skapa konto på sverigesallmannytta.se. Som inloggad på ditt konto kommer du åt information och verktyg som av olika skäl är förebhållen Sveriges Allmännyttas medlemmar.
Logga in
Skapa konto
Vilka företag är medlemmar i Sveriges Allmännytta?

Som medlem i Sveriges Allmännytta får du och ditt företag:

  • Stöd och service i det dagliga arbetet genom rådgivning, konsultstöd, utbildningar, nätverk, trycksaker och information.
  • Goda arbetsförutsättningar genom Sveriges Allmännyttas nationella och internationella omvärldsbevakning, påverkansarbete och branschsamarbeten.
Dela:

Relaterade utbildningar

Se alla utbildningar

Hyresjuridik fortsättning

(tidigare Hyresjuridik 2) Bygg på dina kunskaper i hyresjuridik genom att gå Hyresjuridik fortsättning. Hyreslagen är komplex och här går vi in djupare på de centrala bestämmelserna i hyreslagen och...
Juridik
Flera tillfällen

Upphandlingsjuridik för allmännyttan LOU

Utbildningen riktar sig till nyanställda upphandlare och annan personal inom bostadsbranschen som behöver skaffa sig aktuella och grundläggande kunskaper inom ramen för lag om offentlig upphandling. ...
Juridik
Flera tillfällen
Se alla utbildningar

Relaterade trycksaker

Riktlinjer för andrahandsuthyrning

Riktlinjer i syfte att förebygga en okontrollerad utbredning av andrahandshyresm...
Juridik
Tryckår: 2019 | 14 sidor
100 / 200 kr
100 / 200 kr
Lägg till

Riktlinjer för lägenhetsbyten

Riktlinjer för att tydliggöra innebörden i bytesrätten....
Juridik
Tryckår: 2019 | 8 sidor
100 / 200 kr
100 / 200 kr
Lägg till
Få senaste nytt direkt i din inkorg
Här kan du välja att prenumerera på våra olika nyhetsbrev och utskick. Nyheter från Sveriges Allmännytta, Allmännyttan Akademi, Allmännyttans Klimatinitiativ och för dig som är medlem finns även nyhetsbrev inom olika ämnen.
Tack för visat intresse
Vi har registrerat din prenumeration på Sveriges Allmännyttas nyhetsbrev inom {{successText}}
{{displayText}} {{selectedNewsletters.length}}
{{newsletter.name}}
FÖR MEDLEMMAR Logga in
{{newsletter.name}}
Logga in för att prenumerera

Kontakt

Sveriges Allmännytta

08-406 55 00
info@sverigesallmannytta.se

Sociala medier

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Youtube

Genvägar

  • Utbildning & konferens
  • Webbshop
  • Nyheter
  • Opinion
  • Press
  • Nyheter
  • Opinion +
    • Alla ämnen +
      • Breddning av marknaden med utländska byggbolag
      • Buller
      • Dataskyddsförordningen, GDPR
      • Eget boende – EBO
      • Företagsskattekommitténs förslag
      • Handel med hyreskontrakt
      • Hyresgästinflytande vid renovering
      • IMD, individuell mätning och debitering
      • Nedskrivningar
      • Nordiska byggregler
      • Olovlig andrahandsuthyrning
      • Presumtionshyror
      • Ränteavdrag
    • Allmännyttan 2030
    • Goda exempel på samhällsnytta
    • Allmännyttans arena – vår seminariescen
    • Allmännyttans arena i Almedalen
    • Forskning
    • Internationellt +
      • Aktuella EU-frågor
  • Medlem +
    • Boende
    • Digitalisering
    • Digitaliseringsinitiativet
    • Ekonomi & finans +
      • Investeringsstöd för hyresbostäder
      • Finansiell simulering
      • Marknads- och värderingsanalys
      • Kalkylstöd ränteavdragsberäkning
      • Konsulttjänster
    • Energi +
      • Energiskatt
    • Förvaltning & drift +
      • AFF Avtalssystem
      • Rena hus – en digital städkurs
      • Konsulttjänster
    • Hyressättning +
      • Konsulttjänster
    • Hållbarhet
    • Integration +
      • Konsulttjänster
    • Juridik
    • Klimatinitiativet +
      • Effektmätetal
    • Kommunikation +
      • Ordlistan
      • Parlören
      • Pressbevakning
    • Kompetens & personal +
      • Konsulttjänster
    • Miljö
    • Nyproduktion
    • Renovering +
      • Konsulttjänster
    • Styrelseledamot
    • Medlemsinformation +
      • Medlemsregister
  • Akademi +
    • Utbildningar
    • Konferenser
    • Digitala kurser
    • Företagsförlagda utbildningar
    • Seminarier
    • Allmännyttans traineeprogram
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om +
    • Allmännyttans traineeprogram
    • Medlemsregister
  • Konsulttjänster
  • Registrera dig
  • Logga in
  • Medlemsverktyg
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
Tre tecknade figurer mot orange bakgrund

Allmännyttan.se

Vad är allmännyttan? Här hittar du förklaringar, fakta, historia, framtiden, exempel och tidningen.
allmännyttan.se
En stad gjord av papp med hus, träd, gator och en polisbil

Vilka frågor driver vi?

Hur ställer sig Sveriges Allmännytta i olika frågor? Ställningstaganden, rapporter, remisser och mera inom aktuella områden.
Opinion

Lediga tjänster

Arbeta i allmännyttan? Här hittar du de tjänster som annonseras ut just nu hos våra medlemsföretag.
Lediga tjänster

Prenumerera på nyhetsbrev

Som prenumerant får du allmännyttiga nyheter, information och tips från oss och våra medlemsbolag.
Nyhetsbrev