Träffa Sveriges Allmännyttas experter i ekonomi, finans och hyresfrågor på en frukost och ta chansen att ställa frågor.

Moderator: Susanna Höglund, Sveriges Allmännytta

Hur ser de kort- och långsiktiga förutsättningarna för den ekonomiska utvecklingen ut framöver? Blir det räntejusteringar? Hur utvecklas konjunkturen på den globala och nationella nivån? Namnkunniga omvärldsanalytiker kommer att utveckla sin syn på det som händer.

När vi står inför bokslutsvärderingar eller kalkylering av ett planerat projekt kan det vara bra att känna till hur värderare resonerar när de ska bedöma marknadsvärdet på era fastigheter. I detta avsnitt får vi ta del av en erfaren värderares metodik och resonemang.

• Så här går en värdering till
• Så här ser vi på verkliga – normaliserade driftnetton
• Full – desktop
• Så här får vi fram avkastningskrav

Ulrika Lindmark, Ansvarig för Värdering och Strategisk Analys, Newsec Advice AB

• K3-regelverket säger att nedskrivning ska göras om en fastighets återvinningsvärde är lägre än det bokförda värdet.  Vidare ställer Allbolagen krav på att bostadsföretag ska agera långsiktigt affärsmässigt. Hur ser en revisor på hur vi bör resonera och hur vi bör föra en dialog med revisorn under pågående arbete med bokslut och projektförberedelser.
• Allmänt om revisionen, så här resonerar revisorn
• Så här ser jag på värderingar & avkastningskrav i bokslutet
• Hur skiljer sig bedömningen i ett K2-företag?
• Vilka konsekvenser får värderingen i bokslutet?
• Så här gör vi; värdering, avkastningskrav, bokslutsvärdering, samarbete med revisorn – exempel från ett medlemsföretag, Per Wiklander, Alfta-Edsbyns Fastighets AB.
• Paneldiskussion

Det principbaserade K3-regelverket syftade att ge en mer rättvisande bild av tillgångarnas värden i balansräkningen och förbrukningen av resurser, bl.a. genom kravet på komponentredovisning. Har det blivit så och vilka utvecklingsbehov ser vi i uttolkningen av regelverket efter att det nu använts under ett antal år. Sveriges allmännytta utarbetade en handledning inför införandet av K3, och nu pågår arbete med att uppdatera handledningen. Som ett led i detta lyfts några exempel på frågor som våra medlemmar har stött på vid tillämpningen av regelverket.

• Vad säger regelverket
• Hur tillämpas reglerna
• Exempel på frågeställningar
• Paneldiskussion

Fr o m 2019 begränsas möjligheterna att dra av räntekostnader i deklarationen.  Vad innebär de nya reglerna för verksamheten, hur slår reglerna för mitt företag och vad kan man göra för att undvika negativa konsekvenser? Vad ska man tänka på inför deklarationen utifrån Skatteverkets blankett?

Presentation och analys av resultaten från statistiken 2018.

• Investeringsstöd
• IMD moms
• Kriterier för gröna lån – en del i klimatinitiativet
• Övrigt

Kaffe och smörgås för nya deltagare

Vad har utfallet av 2019 års hyresförhandlingar blivit. Vår hyresexpertis gör en analys av utfallet och vilka tendenser vi kan se. Finns det erfarenheter som kan hjälpa oss i 2020 års förhandlingar?

• Yrkanden
• Uppgörelser
• HMK-ärenden

Om vi inte kommer överens i de årliga förhandlingarna med hyresgästföreningen så kan Sveriges Allmännyttas medlemmar vända sig till Hyresmarknadskommittén för tvistelösning. Inför 2020 års förhandlingar har vi utvecklat en digital plattform för att effektivisera tvistelösningsprocessen. Vi ger en översiktlig demonstration av innehållet och funktionerna i verktyget.

I den överenskommelse som låg till grund för regeringsbildningen i januari 2019 finns några förslag och utredningar som påverkar bostadshyressektorn. Vi kommer att ge en uppdatering av läget i dessa frågor.

Vad blir resultatet av trepartssamtalen – vi ger en aktuell bild över läget och pågående arbete med utveckling av hyressättnings- och förhandlingssystemet.

Våra medlemsföretag och hyresexperter ger sin analys av aktuella hyresnämndsprövningar som kan påverka kommande hyressättningsarbete och förhandlingar.

För att vara en duktig förhandlare behöver du behärska flera olika områden. Självklart är du påläst, har koll på siffror och känner till processen samt är tydlig med att sätta mål. Det här är bara en del av förhandlaren. Den andra delen är att kunna skapa det goda samtalsklimatet, vara psykologen som parerar följsamt mellan motpartens olika sätt att bete sig och har förmågan att skapa en positiv dialog. Under föreläsningen fokuserar vi på hur vi kan skapa det goda klimatet för att skapa bättre relationer. Vi belyser de vanligaste fällorna och du får också små användbara tips som är användbara i dina förhandlingar.

Träffa Sveriges Allmännyttas experter i ekonomi, finans och hyresfrågor på en frukost och ta chansen att ställa frågor.

Moderator: Susanna Höglund, Sveriges Allmännytta

Hur ser de kort- och långsiktiga förutsättningarna för den ekonomiska utvecklingen ut framöver? Blir det räntejusteringar? Hur utvecklas konjunkturen på den globala och nationella nivån? Namnkunniga omvärldsanalytiker kommer att utveckla sin syn på det som händer.

När vi står inför bokslutsvärderingar eller kalkylering av ett planerat projekt kan det vara bra att känna till hur värderare resonerar när de ska bedöma marknadsvärdet på era fastigheter. I detta avsnitt får vi ta del av en erfaren värderares metodik och resonemang.

• Så här går en värdering till
• Så här ser vi på verkliga – normaliserade driftnetton
• Full – desktop
• Så här får vi fram avkastningskrav

Ulrika Lindmark, Ansvarig för Värdering och Strategisk Analys, Newsec Advice AB

• K3-regelverket säger att nedskrivning ska göras om en fastighets återvinningsvärde är lägre än det bokförda värdet.  Vidare ställer Allbolagen krav på att bostadsföretag ska agera långsiktigt affärsmässigt. Hur ser en revisor på hur vi bör resonera och hur vi bör föra en dialog med revisorn under pågående arbete med bokslut och projektförberedelser.
• Allmänt om revisionen, så här resonerar revisorn
• Så här ser jag på värderingar & avkastningskrav i bokslutet
• Hur skiljer sig bedömningen i ett K2-företag?
• Vilka konsekvenser får värderingen i bokslutet?
• Så här gör vi; värdering, avkastningskrav, bokslutsvärdering, samarbete med revisorn – exempel från ett medlemsföretag, Per Wiklander, Alfta-Edsbyns Fastighets AB.
• Paneldiskussion

Det principbaserade K3-regelverket syftade att ge en mer rättvisande bild av tillgångarnas värden i balansräkningen och förbrukningen av resurser, bl.a. genom kravet på komponentredovisning. Har det blivit så och vilka utvecklingsbehov ser vi i uttolkningen av regelverket efter att det nu använts under ett antal år. Sveriges allmännytta utarbetade en handledning inför införandet av K3, och nu pågår arbete med att uppdatera handledningen. Som ett led i detta lyfts några exempel på frågor som våra medlemmar har stött på vid tillämpningen av regelverket.

• Vad säger regelverket
• Hur tillämpas reglerna
• Exempel på frågeställningar
• Paneldiskussion

Fr o m 2019 begränsas möjligheterna att dra av räntekostnader i deklarationen.  Vad innebär de nya reglerna för verksamheten, hur slår reglerna för mitt företag och vad kan man göra för att undvika negativa konsekvenser? Vad ska man tänka på inför deklarationen utifrån Skatteverkets blankett?

Presentation och analys av resultaten från statistiken 2018.

• Investeringsstöd
• IMD moms
• Kriterier för gröna lån – en del i klimatinitiativet
• Övrigt

Kaffe och smörgås för nya deltagare

Vad har utfallet av 2019 års hyresförhandlingar blivit. Vår hyresexpertis gör en analys av utfallet och vilka tendenser vi kan se. Finns det erfarenheter som kan hjälpa oss i 2020 års förhandlingar?

• Yrkanden
• Uppgörelser
• HMK-ärenden

Om vi inte kommer överens i de årliga förhandlingarna med hyresgästföreningen så kan Sveriges Allmännyttas medlemmar vända sig till Hyresmarknadskommittén för tvistelösning. Inför 2020 års förhandlingar har vi utvecklat en digital plattform för att effektivisera tvistelösningsprocessen. Vi ger en översiktlig demonstration av innehållet och funktionerna i verktyget.

I den överenskommelse som låg till grund för regeringsbildningen i januari 2019 finns några förslag och utredningar som påverkar bostadshyressektorn. Vi kommer att ge en uppdatering av läget i dessa frågor.

Vad blir resultatet av trepartssamtalen – vi ger en aktuell bild över läget och pågående arbete med utveckling av hyressättnings- och förhandlingssystemet.

Våra medlemsföretag och hyresexperter ger sin analys av aktuella hyresnämndsprövningar som kan påverka kommande hyressättningsarbete och förhandlingar.

För att vara en duktig förhandlare behöver du behärska flera olika områden. Självklart är du påläst, har koll på siffror och känner till processen samt är tydlig med att sätta mål. Det här är bara en del av förhandlaren. Den andra delen är att kunna skapa det goda samtalsklimatet, vara psykologen som parerar följsamt mellan motpartens olika sätt att bete sig och har förmågan att skapa en positiv dialog. Under föreläsningen fokuserar vi på hur vi kan skapa det goda klimatet för att skapa bättre relationer. Vi belyser de vanligaste fällorna och du får också små användbara tips som är användbara i dina förhandlingar.