Vi inleder dagen med att sätta begreppet samhällsfastigheter i perspektiv. Samhällsfastigheter som segment på fastighetsmarknaden har växt explosionsartat det senaste decenniet. Hur mår sektorn idag när vi ser höjda räntor, rekordinflation och när vi är på väg in i en lågkonjunktur?

För 20 år sedan fanns knappt begreppet Samhällsfastigheter. Idag är det en av de hetaste marknaderna inom fastighetsbranschen. Många kommuner väljer att istället för att uppföra och äga tex skolor, förskolor och äldreboenden, överlåta detta åt den privata marknaden och sedan hyra in sina verksamheter i dessa lokaler. Bland Sveriges Allmännyttas medlemmar finns numera även aktörer som specialiserat sig på denna företeelse. Varför har detta blivit en trend de senaste åren? Vilka är fördelarna och vilka är nackdelarna?

När en kommun eller ett kommunalt bolag ska tillskapa nya lokaler för sin verksamhet behöver de ta ställning till vilken mix av olika finansieringsalternativ som behövs. Kommuninvest försöker ge sina medlemmar råd genom att identifiera och analysera olika finansieringsformer, där frågan om att äga eller hyra sina verksamhetslokaler är central.

Många kommuner och kommunala fastighetsbolag genomför fastighetsaffärer med jämna mellanrum, såväl inom kommunkoncernen som externt. Vilka lagar och regler gäller egentligen för dessa affärer? Vilka risker står man som kommunal aktör och vilka konsekvenser kan uppstå för såväl beställare som entreprenör om affären bryter mot upphandlingsregelverket? Sveriges Allmännyttas jurist reder ut begreppen med hjälp av konkreta och aktuella exempel på statliga och kommunala lokalanskaffningar.

För 16 år sedan genomförde Härnösand en fastighetsaffär som räddade kommunens ekonomi. Förlorade arbetstillfällen, minskad offentlig service, negativ befolkningsutveckling ledde till att kommunens lokalfastigheter såldes till en privat aktör. Idag har fastigheterna sålts vidare flera gånger om. Hör om hur resan gick till, vad man har lärt sig och hur dialogen mellan kommunen och dagens ägare fungerar.

Föreläsare: Göran Albertsson, vd Härnösandshus

Samhällsbyggnadsbolaget Norden är ett av de bolag som satsat på bland annat samhällsfastigheter och på väldigt kort tid byggt upp en omfattande portfölj. Den senaste tiden har bolaget dock varit under stark press i takt med att ränteläget förändrats och aktiekursen dalat.  Även SBB:s affärsidé har ifrågasatts, inte minst i media. Hur ser bolaget på sin affärsupplägg, den senaste tidens turbulens och sin roll i samhällsbygget?

Föreläsare: Krister Karlsson, vice vd SBB Norden

Allt fler kommuner väljer att låta privata aktörer bygga lokaler för kommunens verksamheter och sedan teckna långa hyresavtal. Är detta en önskvärd samhällsutveckling? Säljer kommunerna ut värdefullt kapital som tillhör skattebetalarna, eller optimerar de kommunala resurser genom att låta marknaden sköta det som marknaden är bäst på? Är svenska kommunföreträdare lättlurade?