I Sverige har det varit både långsiktigt lönsamt att äga hyreshus och tryggt för hyresgästerna att bo. I 50 år har vi genom bruksvärdessystemet lyckats klara ut var gränsen mellan en skälig och en oskälig hyra går i de fall en hyresvärd och en hyresgäst har tvistat om detta.
Marknadens aktörer sätter hyrorna
Sedan länge är det marknadens aktörer som sätter hyrorna i Sverige, men den enskilda hyresgästen har alltid möjlighet att få hyrans skälighet prövad. Marknadens aktörer är idag oftast en hyresvärd och Hyresgästföreningen, men det finns inget förbud mot att hyresvärden och en enskild hyresgäst kommer överens om hyran i nybyggda hus.
> Gå direkt till vår onlineutbildning
Ifall parterna skulle tvista om hyran så sätter inte hyresnämnden själv ett pris på lägenheten, utan anger endast vad som är skäligt genom att jämföra med vad andra hyresgäster betalar för en likvärdig lägenhet. Det handlar alltså inte om någon statlig hyresreglering utan om ett sätt att komma fram till var gränsen mellan en skälig och en oskälig hyra går, ytterst i syfte att värna hyresgästens rätt och möjlighet att bo kvar i sitt hem.
Stabilt system som håller över tid
Bruksvärdessystemet har klarat av omfattande strukturella förändringar i samhället under perioder med såväl högkonjunktur som lågkonjunktur. Hyresvärdarna har historiskt haft relativt stabila intäkter som årligen har justerats utifrån lokala förutsättningar.
Hyresgästerna har haft trygghet samtidigt som det är relativt enkelt att byta lägenhet. Under hela denna tid har vi dessutom nästan helt undgått både statliga ingripanden och konfliktåtgärder som hyresstrejker och massuppsägningar.
De kollektiva hyresförhandlingarna har dock på senare år blivit mer komplicerade eftersom parterna inte alltid är överens om vad som ska ligga till grund för förhandlingarna. Därför är det nödvändigt att båda parter påtar sig ett gemensamt ansvar för hyresrättens långsiktiga utveckling och konkurrenskraft genom en strukturerad hyresdialog utifrån ett antal överenskomna parametrar.
Onlineutbildning
Vi tycker att du ska fördjupa dig i ämnet. Därför har Sveriges Allmännytta har tagit fram en digital snabbkurs om det svenska hyressättningssystemet.
På 20 minuter kan du fördjupa dig i vilka lagar och regler som gäller, vilka aktörerna är, hur förhandlingarna genomförs i praktiken och vad som händer om man inte kommer överens i hyresförhandlingarna.
