Förenkla detaljplanerna
Hanteringen av detaljplaner är i dag ofta för långsam och för detaljerad. När kommunala särkrav läggs in blir resultatet dyrare, mer oflexibelt och svårare att upprepa från en plats till en annan. Det bromsar byggandet, särskilt där behovet av fler bostäder är stort.
Sveriges Allmänytta vill att detaljplanernas innehåll begränsas till det som faktiskt behövs enligt plan- och bygglagen. Det skulle korta processerna och minska kostnaderna.
Låt samma hus få byggas fler än en gång
För att sänka byggkostnaderna och samtidigt klara krav på hållbarhet och kvalitet behöver Sverige ta större steg mot industrialiserat och standardiserat byggande. I dag försvåras det av att kommuner ställer olika krav i markanvisningar och detaljplaner, vilket gör det svårt att bygga samma husmodell på flera orter.
Ett nationellt typgodkännande av standardiserade hus och byggsystem skulle korta byggprocesserna och sänka kostnaderna. Sveriges Allmännytta anser att principen inte bör bara omfatta småhus, utan även flerbostadshus. Det skulle göra det lättare att bygga hyresrätter snabbare och billigare, med bibehållen kvalitet och vacker gestaltning.
Från nybyggnation till ombyggnation
Sveriges Allmännytta vill se en bostadspolitik som gör det enklare och mer ekonomiskt möjligt att bygga om, omvandla och anpassa det befintliga bostadsbeståndet. Krav som är utformade för nyproduktion bör inte automatiskt gälla vid ombyggnad och renovering. Regelverket behöver i större utsträckning ta hänsyn till befintliga byggnaders förutsättningar, så att exempelvis bostäder kan tillgänglighetsanpassas och lokaler omvandlas utan att kostnaderna blir orimliga.
Stöd för vikande marknader
På många mindre orter och svaga bostadsmarknader ökar vakanserna samtidigt som befolkningen minskar och blir äldre. På vissa orter kan företag ha vakansgrader på upp till 30 procent. Varken bostadsbolag eller ägare, kan ensamt bära dessa kostnader. Sveriges Allmännytta ser behov av att se över möjligheten av ett statligt stöd som gör det möjligt för bostadsföretag på orter med minskande befolkning att ställa om sitt bestånd, oavsett om ägaren är kommunal eller privat.
Gör det möjligt att spara till framtida underhåll
I dag är underhållskostnader skattemässigt avdragsgilla först när arbetet utförs. Det gör det svårt för bostadsföretag att bygga upp medel i förväg för stora framtida renoveringar. I stället riskerar kostnaderna att komma på en gång, vilket försvårar planeringen och kan bidra till kraftigare hyreshöjningar när underhållet väl genomförs.
Sveriges Allmännytta vill införa möjlighet till skattemässigt avdragsgilla avsättningar för framtida fastighetsunderhåll. Det skulle ge fastighetsägare bättre förutsättningar att planera långsiktigt, fördela kostnaderna över tid och undvika att dagens uppskjutna underhåll leder till morgondagens stora renoveringsbehov och kraftiga hyreshöjningar.
