- Ekonomi & skatt
- 2014-01-13
- Sveriges Allmännytta
Bostadsbeskattningskommittén konstaterar att ”Den låga fastighetsavgiften, den nedsatta skattesatsen på kapitalvinst vid fastighetsförsäljning samt möjligheten till uppskov gör att investeringar i ägda bostäder får anses skattemässigt gynnade.” I ett exempel visar kommittén att månadskostnaderna är 3000 kronor högre i ett hyresrättsradhus än om huset är äganderätt eller bostadsrätt. De största förklaringarna till det ligger i den låga fastighetsavgiften och privatpersoners avdragsrätt för räntor.
Kommittén föreslår bland annat att den kommunala fastighetsavgiften avskaffas 2015 för hyresbostäder som upplåts av bostadsförvaltande företag.
SABO har tillsammans med Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen länge drivit frågan om slopandet av kommunal fastighetsavgift eftersom den i kombination med bolagsskatten innebär en dubbelbeskattning av hyresrätter.
– Det är ett steg i rätt riktning. Men kommitténs förslag minskar bara obalansen marginellt mellan upplåtelseformerna eftersom fastighetsavgiften idag är så pass låg och den inte betalas alls de första 15 åren efter en nyproduktion. Mer måste till för att jämställa skattevillkoren, säger Kurt Eliasson.
Kommittén konstaterar dessutom att slopandet av fastighetsavgiften inte kommer att få några stora effekter på utbudet av hyresrätter eftersom avgiften utgör en så liten del av den totala investeringskostnaden i en fastighet.
– Ett tydligt exempel på att kommitténs förslag är för veka. 85 procent av landets kommuner har brist på hyresrätter. Vi behöver genomgripande förändringar och SABO föreslår att man lägger en låg moms på bostadshyra. Det skulle sätta igång nyproduktionen av hyresrätter eftersom byggkostnaderna skulle minska med nära 20 procent då byggmomsen inte längre skulle belasta kalkylen, säger Kurt Eliasson.
Kommittén har även analyserat om ROT-avdraget ska utvidgas till att gälla hyresrätter där ansvaret för lägenhetsunderhållet lagts över på hyresgästerna. Men skriver att skattereglerna då kan komma att styra hur hyresavtalen utformas och att det därför inte är lämpligt. Däremot föreslår man att kooperativa hyresrättsföreningar som hyr sin fastighet inte ska beskattas, förutom med fastighetsavgift. Samt att kooperativa föreningar ska betala samma stämpelskatt som bostadsrättsföreningar när de köper fast egendom, det vill säga att den sänks från 4,25 procent till 1,5 procent.
Ändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2015 och ska finanserias med att taket för skattereduktion för ROT och hushållsarbete sänks från 50 000 kronor till 34 000 kronor.
