Regeländringarna innebär att det från årsskiftet går att höja presumtionshyror lika mycket som för lägenheter i övriga beståndet.

– Det kommer att vara huvudregeln, och därmed gäller inte hovrättens tidigare praxis, konstaterar Maria Österlind.

Enligt Svea hovrätts tidigare beslut fick endast en begränsad del av den allmänna hyresutvecklingen på orten slå igenom på presumtionshyrorna. Men efter en utredning som blev klar förra hösten (se nedan), och riksdagens beslut ändras alltså detta.

Maria Österlind framhåller samtidigt att det är viktigt att medlemsföretagen hanterar hyreshöjningar i hus med investeringsstöd med försiktighet. Detta eftersom stödet är villkorat med att de hyrorna inte ökar mer än genomsnittet för hyrorna på orten.

Möjligt förhandla om tillval

Från årsskiftet blir det också möjligt för bostadsbolagen att förhandla med Hyresgästföreningen om frånval och tillval – som säkerhetsdörr, tvättmaskin, diskmaskin, parkettgolv eller balkonginglasning – i lägenheter med presumtionshyror.

– Det är en bra ändring eftersom det gör presumtionshyrorna mer flexibla, säger Maria Österlind.

– För att hyresrätten ska vara attraktiv är det viktigt att hyresvärdarna kan erbjuda tillval när hyresgästerna efterfrågar det – och hyresgästernas behov och önskemål kan ju ändra sig under den långa tid som presumtionshyran gäller.

Även förhandlingar om annat

Likaså blir det möjligt med kollektiva förhandlingar för ”skälig ändring av hyran som motiveras av ett väsentligt intresse”.

– Det kan till exempel handla om att förhandla in bredband i hyran eller ändringar som krävs på grund av olika myndighetskrav kring exempelvis hållbarhet. Det här är också positiva förändringar för bostadsbolagen, säger Maria Österlind.

Skiljeman kan pröva

Andra förändringar är att det från januari blir möjligt att låta en skiljeman pröva nivån på en presumtionshyra före inflyttningen, om parterna kommit överens om det.

– Hyresmarknadskommittén utarbetade också en egen modell för prövning av presumtionshyrans nivå vid inflyttning för några år sedan. Den modellen kan utvecklas och eventuellt användas av medlemmarna istället för av prövning av skiljeman, säger Maria Österlind.

Ingår i HMK:s prövning

Även de årliga höjningarna av presumtionshyrorna kan avgöras av en skiljeman om parterna inte kommer överens och det finns en förhandlingsordning som anger det, berättar hon. Detta gäller dock främst privata fastighetsägare, eftersom de inte kan vända sig till Hyresmarknadskommittén (HMK).

– Presumtionshyrornas höjning ingår redan HMK:s prövning, så det här ändrar inget för Sveriges Allmännyttas medlemsföretag, säger Maria Österlind.