- Hyressättning
- 2025-10-09
- Sveriges Allmännytta
Syftet med lathunden är att minska osäkerheten och ge medlemsföretagen ett konkret verktyg för att ta fram underlag och yrkanden. Foto:
Collage Mostphotos och Scandinav.
Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen (treparten) enades sommaren 2022 om ramar för de årliga hyresförhandlingarna. Då tecknades en överenskommelse om vilka faktorer som ska ligga till grund för de årliga hyresförhandlingarna som sedan också har resulterat i gemensamma vägledningar från treparten under de senaste åren. I vägledningarna framgår att förhandlingen ska ske i tre steg.
Hyresrådet föreslår en tydligare modell
Det är just dessa tre steg – den allmänna kostnadsutvecklingen, de lokala förutsättningarna och hyresgästernas intressen – som Hyresrådet nu förtydligar i sin nya lathund. Syftet är att minska osäkerheten och ge medlemsföretagen ett konkret verktyg för att ta fram underlag och yrkanden.
I lathunden ges exempel på hur beräkningar kan göras med stöd av faktorerna i trepartens rekommendation som chefekonomerna i de tre organisationerna sammanställer årligen. På så sätt får de lokala bolagen en gemensam faktabas att utgå ifrån.
– Vår ambition är att skapa en modell som både är enkel att använda och som bidrar till mer förutsägbara förhandlingar. Genom att arbeta strukturerat och utifrån ett treårssnitt av relevanta siffror blir processen mer transparent och lättare att förklara både för hyresgäster och andra intressenter, säger Marcus Johansson, hyresförhandlingschef på Rikshem och ordförande i Sveriges Allmännyttas hyresråd.
Balans mellan intressen
En central del i arbetet är att väga fastighetsägarnas behov av långsiktigt hållbar ekonomi mot hyresgästernas intresse av rimliga och förutsebara hyror. Lathunden visar bland annat hur faktorer som reallöneutveckling, arbetslöshet och regional ekonomisk tillväxt kan användas för att bedöma betalningsförmågan hos hushållen på en viss ort.
För att skapa stabilitet och undvika att enskilda års svängningar får för stor påverkan bygger modellen, precis som trepartens vägledning, på ett treårssnitt i de flesta siffror och faktorer. Det ger en mer långsiktig och förutsebar utveckling över tid. Samtliga relevanta siffror finns dessutom samlade i ett dataunderlag som enkelt kan hämtas för landets alla kommuner – vilket gör det lättare för medlemsbolagen att snabbt ta fram lokala underlag inför sina förhandlingar. Dataunderlaget kommer finnas tillgängligt för medlemmar på Sveriges Allmännyttas hemsida.
Genom att tydligare lyfta fram dessa aspekter hoppas Hyresrådet att förhandlingarna inte bara blir effektivare, utan också bättre förankrade i både ekonomiska realiteter och sociala hänsyn.
Stöd exklusivt för medlemmar
Lathunden är framtagen för att ge Sveriges Allmännyttas medlemsföretag ett starkare förhandlingsstöd och förväntas användas brett i samband med 2026 års hyresförhandlingar. Den är dock inte bindande – varje bolag kan anpassa modellen efter sina lokala förutsättningar.
– Vi ser det här som ett levande stödmaterial. Alla bolag kommer inte att använda exakt samma underlag eller beräkningar, men med den här lathunden kan vi säkerställa att alla åtminstone har en gemensam metod att utgå från, säger Marcus Johansson.
Lathunden och filen med dataunderlag är exklusiv för Sveriges Allmännyttas medlemsföretag och finns tillgänglig via vår hemsida under inloggning för medlemmar.
