Rapporten grundar sig på inrapporterade uppgifter från 254 medlemsföretag, som tillsammans äger 96 procent av det kommunägda bostadsbeståndet. Som helhet ökade de företagen sin lönsamhet förra året, trots att kostnads- och räntenivåerna varit de högsta på 15–20 år.

Porträttbild på Elin Nordmark

Men den ökade lönsamheten är på bekostnad av det långsiktiga underhållet, påpekar Elin Nordmark. Det totala underhållet var förra året det lägsta på tio år.

– Företagen har helt enkelt dragit ner på de utgifter som de kan påverka för att klara av den stora ökningen av andra kostnader, till exempel räntekostnaderna. Många har därför tvingats skjuta behövliga renoveringar på framtiden, säger hon.

Risk för växande underhållsskuld

Konsekvensen blir att företagens redan uppdämda underhållsbehov växer.

– Det kan leda till att företagen behöver sälja eller riv­a fastigheter för att finansiera nödvändiga renoveringar i sina andra hus. Och ändå finns det en överhängande risk att underhållsskulden fortsätter att öka, eftersom allt fler fastigheter nu närmar sig ”stamrenoveringsåldern”. I förlängningen leder det till ett sämre boende för hyresgästerna, och dessutom ökar driftkostnaderna och fastigheternas värden minskar, säger hon.

– Frågan om hur underhållet av de äldre fastigheterna ska klaras av måste nu prioriteras och lyftas i den politiska diskussionen.

Kostsamma EU-krav och krisberedskap

Elin Nordmark framhåller att bostadsföretagen även har fått ökade kostnader för krisberedskap och för att leva upp till EU:s krav på högre energieffektivitet i fastigheterna.

– Många bostadsföretag har en ansträngd ekonomi och hur de ska klara de ökade kraven återstår verkligen att se.

Allt fler outhyrda lägenheter

Ett annat stort problem är att allt fler lägenheter står outhyrda, och därmed orsakar kostsamma intäktsförluster. Det totala hyresbortfallet i landet var förra året 1,9 procent, vilket är den högsta nivån sedan början av 2000-talet. Även de tre storstadsområdena hade en vakansgrad på omkring en procent, och den nivån på hyresförluster har de bolagen inte haft sedan 1990-talet.

Men – som konstaterats i Sveriges Allmännyttas rapport En tudelad bostadsmarknad – finns det också behov av nya bostäder i landet. De höga byggkostnaderna har dock gjort att det blivit svårt för bostadsföretagen att få lönsamhet i nybyggda fastigheter.

– Det har lett till att nyproduktionen minskat betydligt i stora delar av landet – och där det ändå trots allt byggs är risken för ökade kostnader i form av nedskrivningar överhängande, säger Elin Nordmark.

Ladda ner rapporten kostnadsfritt här

 

Fler siffror ur rapporten
  • Den genomsnittliga totalavkastningen var 4,5 procent för medlemsföretagen under 2024. Direktavkastningen uppgick till 2,79 procent. Den förbättrade totalavkastningen beror bland annat på att bostadsföretagen har stärkt sitt driftnetto genom minska­de underhållskostnader.
  • Den synliga soliditeten i bostadsföretagen för riket som helhet var 33 procent, medan den justerade soliditeten (där hänsyn tagits till övervärden i fastigheterna) uppgick till 70 procent. Spridningen bland företagen är dock stor; 29 företag hade en synlig soliditet under 10 procent.
  • Bruttohyrorna ökade med 6,1 procent. Hyreshöjningarna i allmännyttan uppgick till 5,21 procent i genomsnitt, och den resterande delen av intäkt­sökningen kom från hyror i nyproducerade och upprustade bostäder.
  • Den genomsnittliga bostadshyran för riket var 1 342 kronor per kvadratmeter och år. För en genomsnittslägenhet på 64 kvadratmeter innebär det en månadshyra på 7 157 kronor.
  • Driftkostnaderna ökade med 5 procent. Kostnaderna för vatten och värme ökade 19,7 procent, och drev därmed ökningen tillsammans med fastighets­skötsel och städning (+ 9,5 procent).
  • Räntekostnaderna ökade med 19 procent, och jämfört med 2022 har de ökat med 122 procent. Den genomsnittliga låneräntan var 2,7 procent.
  • Marknadsvärdena för fastigheterna hos Sveriges Allmännyttas medlemsföretag uppgick vid utgången av 2024 till omkring 1 240 miljarder kronor.
Välkommen till Ekonomidagarna!

Sveriges Allmännyttas Ekonomidagar är ett forum för information och inspiration inom ekonomiområdet, samtidigt som du får träffa kollegor i branschen. Dagarna bjuder på omvärldsanalys och erfarenheter från medlemsföretag som arbetar med ekonomistyrning för att öka produktiviteten och få driv i verksamheten.

Mer ur programmet:

  • Bostadsbolag i en osäker omvärld
  • Så påverkas företagets ekonomi av de nya energirenoveringskraven i EPBD
  • Hur du skapar värde med artificiell intelligens

Stockholm, 16–17 oktober

Läs mer och anmäl dig här