De nya reglerna börjar gälla den 1 oktober 2026 och är en del av genomförandet av EU:s reviderade direktiv om byggnaders energiprestanda, EPBD.

En stor förändring är att primärenergitalet (EP_PET) ersätts av ett nytt energiprestandatal (E_tal). Samtidigt förändras bland annat vilka energiposter som räknas in, hur byggnadens area bestäms och vilka standardiserade förutsättningar som används vid energiberäkningen.

Även energideklarationerna förändras. Energiklass A⁰ införs för nollutsläppsbyggnader och nybyggnadsnivån motsvaras framöver av energiklass A.

– De nya reglerna gäller för energideklarationer som upprättas från den 1 oktober, utan övergångsregler. Har du redan en giltig energideklaration behöver du inte göra något – den gäller som vanligt i tio år från det att den upprättats, säger Björn Berggren, energiexpert på Sveriges Allmännytta.

Positiva förändringar – men också problem

Sveriges Allmännytta ser flera positiva delar i det nya regelverket. Det är bra att reglerna harmoniseras med EU och att vi får ett nytt energiprestandatal när så mycket annat ändå förändras.

– Det är också positivt med ett större fokus på effekt och flexibilitet, exempelvis att byggnader ska kunna reagera på externa signaler, säger Björn Berggren.

Samtidigt kvarstår en central invändning från Sveriges Allmännyttas remissvar. Flera förändringar kan påverka den redovisade energiprestandan utan att byggnadens faktiska energianvändning förändras. Det gäller bland annat systemgränsen för vilken energi som räknas in, definitionen av temperaturreglerad area och nya kategoritypiska beräkningsförutsättningar.

– Vår grundläggande invändning kvarstår. Flera av förändringarna kan ge en bättre redovisad energiprestanda på pappret utan att byggnadens faktiska energianvändning minskar. Vi arbetar intensivt för att analysera effekten av detta, säger Björn Berggren.

Fler analyser kommer

Sveriges Allmännytta kommer nu att analysera konsekvenserna mer i detalj. En viktig del blir att jämföra den gamla och nya beräkningsmodellen och kvantifiera hur mycket en byggnads redovisade energiprestanda kan förändras enbart genom de nya reglerna. Sveriges Allmännytta kommer med flera analyser och rapporter om de nya energireglerna och genomförandet av EPBD framöver.

– Vi kommer också ha ett särskilt pass på Sveriges Allmännyttas kommande Klimat- och Energikicken, där de nya reglerna och deras praktiska konsekvenser för bostadsföretagen kommer att diskuteras, avslutar Björn Berggren.