Boverkets marknadsrapport ”Bostadsbristen och hyressättningssystemet – ett kunskapsunderlag” kritiserar nuvarande hyressättningssystem och pekar ut bruksvärdessystemet som ekonomiskt ineffektivt eftersom hyrorna i till exempel Stockholm är för låga. Rapportförfattarna vill därför att hyresgästerna ska flytta oftare så att lägenheter frigörs.

– Boverkets kritik mot bruksvärdessystemet är tunn. Jag vill påminna om att syftet med bruksvärdesystemet är att värna om besittningsskyddet, vilket det också gör idag. Men nationalekonomerna på Boverket anser att människor ska rotera mera, flytta runt i jakten på billigare boende. Det är en klinisk tanke med liten koppling till dagens ansvarsfulla regler som ger den hyresgäst som sköter sig och betalar sin hyra, rätt att bo kvar i sitt hem, säger Kurt Eliasson.

De som förordar en förändring av svensk hyresmarknad talar sällan om att samtliga länder med marknadshyror matchar detta med subventionerade socialbostäder och omfattande bostadsbidrag.  I till exempel Tyskland kostade bostadsbidragen hela 16,7 miljarder euro år 2011. Eftersom bidragen anpassas till marknadshyrorna leder hyreshöjningarna också till stora kostnader för det offentliga. Till detta kommer kostnader för de tyska subventionerade socialbostäderna.

–  Deras system innebär stora kostnader, vilket förstås får samhällsekonomiska konsekvenser. Jag ser gärna att Boverket även utreder de aspekterna och tar ett helhetsgrepp på frågan, säger Kurt Eliasson.

Liknande resonemang fördes nyligen fram av Göteborgs-Postens ledarredaktion och av Nina Lundström, ordförande i Folkpartiets bostadspolitiska arbetsgrupp, i en debattartikel i Expressen. Båda pekar på att marknadshyror måste kompletteras med socialbostäder – ett oönskat inslag på den svenska bostadsmarknaden.

I Boverkets rapport kommenterar man nuvarande hyressättningssystem, där hyrorna sätts i förhandlingar, som en form av marknadsmässiga överenskommelser eftersom det är två parter som förhandlar fram hyran, den är inte statligt reglerad.

– Det är en intressant beskrivning som nyanserar den ibland yviga debatt som förs i Sverige idag om att hyressättningssystemet inte fungerar. På många orter är förhandlingarna mellan parterna tuffa. Men systemet med förhandlade hyror har också visat sig vara robust över tid. Det har klarat rådande finanskriser bra och vi vet att den svenska hyresbostadsmarknaden är intressant för många investerare, säger Kurt Eliasson.