Under de senaste tolv åren har Göingehem i nordöstra Skåne rivit omkring 150 lägenheter. Den största rivningen påbörjades för fyra år sedan; drygt 100 lägenheter i Hanaskog. Den lilla ortens stora arbetsgivare, trägolvsföretaget Tarkett, hade genom åren stegvis minskat sin personalstyrka och omflyttningen i de nu rivna husen var uppe i 30 procent årligen.

– De bostäderna, som uppfördes av Göingehem på 60-talet, riktade sig till industriarbetare och utformades utifrån deras behov. Men dagens och framtidens hyresgäster efterfrågar något helt annat i sin boendemiljö, bland annat när det gäller tillgänglighet och god ventilation, som ju är självklara krav idag, säger Kristina Nilsson, som är en av de medverkande på Sveriges Allmännyttas Ekonomidagar (se nedan).

Stora upprustningsbehov

Renoveringsbehov finns också i andra delar av Göingehems bestånd, som till stor del är byggt under miljonprogrammet.

– Det är låga hyresnivåer och höga driftkostnader, och över tid vakanser motsvarande den välbehövliga vinstmarginalen, som har lett till dagens underhållsskuld. Vi är därför i ett läge där vi behöver prioritera vilka fastigheter som vi ska underhålla och vilka vi ska riva, säger Kristina Nilsson.

Inför de besluten väger bostadsbolaget samman fastigheternas förutsättningar när det gäller både ekonomi, teknik och efterfrågan.

– Vi ser även till fastigheternas bidrag i den aktuella byn och vad det är möjligt att nyttja tomtmarken till i framtiden.

Glesbygdskommun med små byar

Hon konstaterar att Göingehem har många små fastigheter och verkar i en glesbygdskommun med många små byar.

– Kommunen har också stora utmaningar med hög arbetslöshet, låg utbildningsnivå och ökad andel äldre invånare. Vi arbetar därför med att ha en gemensam strategi och i det arbetet spelar Göingehem en stor roll för samhällsutvecklingen.

Fler rivningar väntar

Under året har bostadsbolaget beslutat att riva ytterligare ett hus i Hanaskog och tre hus i Sibbhult, ett par mil därifrån.

Hyresgästerna i husen har informerats genom brev, möten, en broschyr och via företagets hemsida. Företaget har också inrättat ett särskilt omflyttningsteam bland de anställda för att stödja hyresgästerna. De får bland annat hjälp med ersättningslägenheter och en hyresfri månad som kompensation för extra kostnader.

Tillskott från kommunen

I slutet av förra året beslutade kommunen att stödja Göingehem med 50 miljoner kronor.

– Aktieägartillskottet ska användas till att riva fastigheter som är i dåligt skick samt skapa förutsättningar för nya bostäder där efterfrågan finns, skriver kommunen i sitt pressmeddelande.

Där framhålls också att många av bolagets äldre hus ”har nått eller passerat sin tekniska livslängd, vilket gör rivning mer ekonomiskt försvarbart än renovering”.

– För att våra byar ska fortsätta utvecklas positivt, trots att antalet göingar minskar, är det avgörande att vi investerar i att anpassa bostadsbeståndet efter dagens och framtidens behov, säger Patric Åberg, kommunstyrelsens ordförande.