– Projektet föddes ur en vilja som funnits länge i organisationen att ta återbruksarbetet ett steg längre genom en totalrenovering, säger Linnéa Stenberg, hållbarhetsspecialist på Stångåstaden.
Efter ett rundabordssamtal om hållbar hyressättning 2024, initierat av Hyresgästföreningen, beslutade bolaget att genomföra en jämförande renovering av två lägenheter – en på konventionellt vis med nya material och en där de så långt som möjligt tillämpade återbruk.
– Vi ville visa att återbruk fungerar i praktiken – att det går att renovera med befintligt material och ändå uppnå samma resultat som vid en konventionell renovering. Återbrukslägenheten blev vår testbädd för att samla erfarenheter, minska klimatpåverkan och lära oss hur återbruk kan bli en naturlig del av byggprocessen, berättar Linnéa Stenberg.
Tydliga prioriteringar i upphandling
Upphandlingen utformades med tydliga prioriteringar: i första hand bevarande och renovering av befintligt material i lägenheten, i andra hand återbruk av material som tidigare använts på annan plats, i tredje hand räddat material som annars skulle bli avfall (exempelvis felbeställningar från andra projekt) och i sista hand nytt material.
Entreprenören utvärderades utifrån erfarenhet av återbruk och förmåga att hitta rätt produkter. Samarbetet präglades av nyfikenhet och vilja att lära, vilket bidrog till projektets framgång.
Genom bevarande och återbruk undveks cirka 2,4 ton koldioxidekvivalenter, motsvarande körning med bensinbil i 1 780 mil.
Genombrott i hyressättningen
– Vid hyressättningen hade vi en god dialog med Hyresgästföreningen och vi kunde tillsammans konstatera att den återbruksrenoverade lägenheten höll samma standard som en lägenhet i samma fastighet som hade renoverats på konventionellt vis med nya material, säger Linnéa Stenberg.
Samma hyresnivå sattes för båda lägenheterna – ett genombrott för att värdera funktion och kvalitet snarare än materialens ålder. Lägenheten hyrdes dessutom ut direkt, utan frågor om återbruket.
Juryns kommentar
Ett systematiskt och professionellt genomfört pilotprojekt med god samverkan och tydligt helhetsgrepp. Juryn uppskattar resonemanget kring hyressättning och de beräknade klimatdata som visar undvikna utsläpp. Dialogen med Hyresgästföreningen har varit konstruktiv, och projektet har potential att skalas upp. Att lyfta frågan om hyressättning ytterligare bedöms viktigt för framtiden, kvalitet och funktion framför modernitet. Spännande att se hur arbetet tas vidare framöver i organisationen.
Läs mer om utmärkelsen och samtliga finalister här
