Antalet allmännyttiga bostadsföretag som rapporterar att det finns ett generellt överskott av bostäder på den egna marknaden har tredubblats jämfört med tidigare år. Det framgår den årliga enkät som skickats till 308 av Sveriges Allmännyttas medlemsföretag och redovisats i marknadsrapporten En tudelad bostadsmarknad.

För att fördjupa bilden av efterfrågeläget inom allmännyttan görs även analyser av efterfrågan inom flera specifika bostadskategorier, som ungdomsbostäder, studentbostäder, trygghetsbostäder och seniorbostäder.

Analysen visar att det är vanligast att det finns ett överskott av studentbostäder.

– Det här är en ganska ny bild av läget, som vi inte sett så tydligt under tidigare års undersökningar. Det har funnits tendenser åt överskott av just studentbostäder, men inte alls så tydligt som i år, säger Sofia Hansdotter, fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.

Hälften av bostadsföretagen i storstäder uppger att det råder överskott i kategorin studentbostäder.

Studenter bor kvar hemma

Åsa Wigfeldt, vd på Stockholmshem, anger i en kommentar i marknadsrapporten att orsaken till överskottet är hög byggtakt av studentbostäder de senaste åren i kombination med förändrat kundbeteende.

– Andelen distansstudier ökar. Studenter väljer också i högre grad att bo kvar hemma, och har blivit mer priskänsliga, förklarar hon.

I större städer är andelen bostadsföretag med studentbostadsöverskott 36 procent, medan det i mindre städer är under en tredjedel som anger att det finns för många studentbostäder.

Lägst andel överskott av studentbostäder har storstadsnära kommuner, men 22 procent av de storstadsnära bostadsbolagen uppger ändå att utbudet överstiger efterfrågan.

– Studenter vill bo mer centralt och ha mer service kring sig, säger Karin Strömberg, vd på Huge Bostäder i Huddinge söder om Stockholm, i en kommentar till att bostadsbolaget sett ett större överskott för studentbostadsbeståndet än tidigare.

Brist på bostäder för unga

Men för kategorin ungdomsbostäder ser bilden annorlunda ut. Här finns inget överskott i vare sig storstäder eller storstadsnära kommuner – och i gruppen större städer anger 12 procent av bostadsföretagen att det finns ett överskott, medan siffran för mindre städer och landsbygd är 14 procent.

Det är till och med så att många bostadsföretag rapporterar brist på bostäder för unga. I gruppen storstadsnära bostadsföretag uppger så många som 65 procent att det är underskott på ungdomsbostäder.

Många unga i kön

Ett exempel är Sollentuna, där bostadsbolaget har en lång bostadskö och inga problem med att få lägenheter uthyrda.

– Den grupp som sticker ut som ställer sig i vår kö är ungdomar, drygt 40 procent kön utgörs av ungdomar i åldern 16–27 år, vilket vi tolkar som att det finns ett intresse för ungdomsbostäder. Sollentunahem har i flera fastigheter dedikerade lägenheter för ungdomar, det vill säga ungdomslägenheterna blandas med vanliga lägenheter, uppger Carolina Lejon, vd på Sollentunahem.

Även en tredjedel av bostadsföretagen i storstäder rapporterar brist på ungdomsbostäder. Ungefär samma siffra rapporteras från gruppen mindre städer och landsbygd.

– Till antalet finns det betydligt fler öronmärkta studentbostäder än ungdomsbostäder, som ju i sin tur har en bredare målgrupp. Läget nu med generell brist på bostäder med en låg hyra och samtidigt ökade vakanser kan medföra att vi kommer att se fler hyreslägenheter som blir öronmärkta ungdomsbostäder, menar Sofia Hansdotter.

Överskott per bostadskategori

Överskott per bostadskategori 2024. Företagen kan i enkäten reovisa underskott i flera kategorier, vilket innebär att varje kategori redovisas separat och inte som en del av 100 procent.

Lätt få bostad på 24 studieorter

Bilden av att det blir allt lättare att få tag på en studentbostad bekräftas av en kartläggning från branschorganisationen Studentbostadsföretagen. I en enkät som besvarats av drygt 80 studentbostadsaktörer har nästan hälften svarat att det med stor säkerhet går att bli erbjuden en studentbostad till terminsstart som ny student.

Endast fem procent anger att det är nästan eller helt omöjligt, en minskning från 29 procent förra året. De aktörer som uppger att de med säkerhet kan erbjuda bostad finns på totalt 24 olika studieorter.

Fortfarande underskott på flera orter

Dock framgår av Sveriges Allmännyttas marknadsrapport att det trots allt fortfarande även finns underskott på studentbostäder i många bostadsföretag. En fjärdedel av bostadsföretagen i storstäderna och en tredjedel i storstadsnära kommuner angav att studentbostäderna är för få.

– Det är en tuff situation för alla som ska börja studera, och ofta för första gången flytta hemifrån samtidigt som det är svårt att hitta en bostad. Bristen på studentbostäder är fortsatt stor i flera orter och kötiden för att få en studentbostad kan upplevas väldigt lång, säger Sofia Hansdotter.

Men även här kan det finnas stora variationer även inom en kommun, framhåller hon – en nyproducerad studentbostad kan gå att hitta inom ett år medan en äldre studentlya med lägre hyra och attraktivt läge kan kräva en kötid på flera år.  

– De nya studentbostäder som byggs har i regel en dyrare hyra, vilket gör att det kan bli stor omflyttning i de nya husen när studenterna vill minska sina kostnader, säger Sofia Hansdotter.

Underskott per bostadskategori

Underskott per bostadskategori 2024. Företagen kan i enkäten reovisa underskott i flera kategorier, vilket innebär att varje kategori redovisas separat och inte som en del av 100 procent.