– Boverkets rapport bekräftar det som vi har sett i våra rapporter. Frågan om hur underhållet och energieffektiviseringen av äldre fastigheter ska klaras av måste upp på dagordningen för politiken. Det är avgörande om vi vill ha trygga och hållbara bostäder över hela landet, säger Cathrine Holgersson, vd på Sveriges Allmännytta.

I en nyligen publicerad rapport av Boverket om allmännyttans ställning på bostadsmarknaden 2024 ges en bild av allmännyttans behov av modernisering och underhåll av beståndet. Enligt rapporten är allmännyttan fortsatt en nyckelaktör på bostadsmarknaden men ekonomin utgör en återkommande utmaning för de allmännyttiga bostadsföretagen.

Rapporten visar att:

• Underhålls- och moderniseringsbehoven är omfattande. Samtidigt upplever många bolag begränsade ekonomiska möjligheter att genomföra nödvändiga åtgärder. I vissa fall kan det uppstå en konflikt mellan att bygga nya bostäder och att underhålla beståndet, särskilt när nyproduktionen drivs av politiska beslut. För att genomföra nybyggnation kan det ibland bli nödvändigt att använda resurser som annars skulle ha gått till underhåll av det befintliga beståndet.
• Vakanserna har börjat öka, särskilt i mindre kommuner. Storstäder och storstadsnära kommuner har ofta lägre vakanser och bättre möjligheter till försäljning av fastigheter. Bostadsbolag i mindre städer och på landsbygden möter större osäkerhet kring efterfrågan och har ett mer begränsat ekonomiskt handlingsutrymme.
• Många bolag arbetar aktivt med energieffektivisering, återbruk och hållbarhetsfrågor, både för att minska kostnader och för att stärka beståndets långsiktiga värde. Hållbarhetsarbetet har blivit en alltmer integrerad del av förvaltningen, men den framtida utvecklingen präglas av osäkerhet kring nya lagkrav. Här lyfts behovet av tydlig och samordnad vägledning från myndigheter för att bostadsbolagen ska kunna möta de kommande kraven på energieffektivisering på ett effektivt sätt.

Boverkets rapport baseras på statistik från Statistiska centralbyrån (SCB), Boverkets bostadsmarknadsenkät (BME) 2024, information från Sveriges Allmännytta samt en fördjupad studie med enkäter och intervjuer riktade till ett urval av kommunala bostadsbolag, där frågorna framför allt har kopplats till fastighetsbeståndet.

Boverkets rapport överensstämmer med den bild som Sveriges Allmännytta rapporterat om. Ökade byggkostnader, ökade finansieringskostnader och även risk för nedskrivningar leder till att såväl nyproduktionen minskar som att renoveringar skjuts på framtiden. Sveriges Allmännytta har konstaterat att bostadsmarknaden blir alltmer tudelad, med fler outhyrda lägenheter på vikande marknader samtidigt som efterfrågan förblir hög i storstadsområden.