Skatteverket har i ett nytt ställningstagande om moms på parkeringsplatser gjort en tydlig kursändring, vilket får stora konsekvenser för fastighetsägare. Från och med den 1 april 2026 kommer Skatteverket att tillämpa en ny tolkning. Uthyrning av parkeringsplatser i anslutning till bostäder eller lokaler ska i de flesta fall betraktas som en självständig och momspliktig tjänst.

– Det här är en stor förändring när det gäller moms på fastigheter, säger Ann Ireholm, skattejurist på Sveriges Allmännytta.

– Fastighetsägare behöver nu bland annat se över sina avtal och system i god tid, samt kommunicera med hyresgästerna, säger Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta.

Vad är det som ändras?

Tidigare har Skatteverket ofta ansett att parkeringsplatser som hyrs ut i anslutning till bostäder eller lokaler ingår i själva uthyrningen och därmed är undantagna från moms.

Nu har myndigheten ändrat sin tolkning och anser att upplåtelse av parkeringsplatser normalt utgör en egen tjänst och därför som huvudregel ska beläggas med 25 procent moms. Parkeringen är momsfri endast om samtliga tre villkor är uppfyllda:

• Parkeringen ligger i nära anslutning till bostaden eller lokalen.
• Hyresgästen kan vid tecknandet av hyresavtalet eller därefter inte välja bort rätten att använda parkeringsplatsen och därigenom betala en lägre hyra för lokalen eller bostaden.
• Hyresgästen hyr inte ut platsen vidare i ekonomisk verksamhet.

Avdragsrätt för fastighetsägaren

När parkeringshyran blir momspliktig får fastighetsägaren avdragsrätt för den ingående momsen på kostnader som gäller parkeringsplatsen – till exempel byggande, drift och underhåll.

När börjar den nya tolkningen gälla?

Skatteverket kommer att börja tillämpa det nya synsättet den 1 april 2026. Det innebär att fastighetsägare har ungefär sex månader på sig för att exempelvis se över sina avtal, hantering i systemen och kommunikation med hyresgästerna.

– Den nya tillämpningen börjar gälla från den 1 april 2026. Det är en relativt kort tidsram som beroende på hur de befintliga avtalen är formulerade kan ställa till problem, säger Lars Matton.

Avtal – vad behöver fastighetsägare göra nu?

Hur befintliga avtal ska hanteras beror på hur de är skrivna idag.

För att kunna lägga till moms krävs att avtalet innehåller en klausul om justering vid ändrade förhållanden. Saknas en sådan behöver parterna komma överens – ofta genom tilläggsavtal. Om så inte kan ske måste fastighetsägaren, beroende på typ av avtal, begära villkorsändring av avtalet. Olika regler för villkorsändringar gäller för parkeringar utomhus och inomhus.

Hur hyran ska beräknas när momsen tillkommer beror på avtalets utformning och parternas överenskommelse.

Sveriges Allmännytta följer frågan

Sveriges Allmännytta arrangerar ett frukostseminarium den 7 november om Skatteverkets nya tolkning.