Hyresnämnden i Göteborg beslutade i december 2025 att Stena Fastigheter fick införa individuell mätning och debitering (IMD) av tappvatten enligt den gemensamma rekommendation som treparten tagit fram. Beslutet överklagades. Nu har Svea hovrätt avslagit överklagandet och fastställt Hyresnämndens beslut.

Hovrättens avgörande innebär ett viktigt klargörande för bostadsföretag som planerar att införa IMD-vatten. Domstolen konstaterar att den beräkningsmodell som Stena Fastigheter använt följer den rekommendation som tagits fram gemensamt av Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen.

”Bör väga tungt”

Hovrätten bedömer dessutom att rekommendationen är relevant och att den bör väga tungt vid bedömningen av om en villkorsändring är skälig.

– Det är ovanligt att domstolen uttrycker sig så tydligt. Hovrätten nöjer sig inte med att konstatera att modellen är skälig, utan slår också fast att trepartsrekommendationen bör väga tungt vid bedömningen. Det ger rekommendationen ett mycket starkt stöd och skapar en större trygghet för de bostadsföretag som vill införa IMD-vatten, säger Björn Berggren, energiexpert på Sveriges Allmännytta.

Hovrätten delar Hyresnämndens bedömning och anser att hyresvärdens modell inte är oskälig. Domstolen konstaterar också att de ökade kostnader som vissa hyresgäster kan få och risken för framtida vattenprishöjningar inte förändrar den bedömningen.

Viktig rekommendation

Trepartsrekommendationen om IMD-vatten som togs fram av Sveriges Allmännytta, Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen krävde ungefär två års arbete. Syftet var att skapa en gemensam och förutsägbar modell för hur individuell mätning och debitering av tappvatten ska införas, bland annat genom principer för hyresjustering, normal vattenförbrukning och hur förändrade vattenpriser ska hanteras.

– Gemensamma rekommendationer mellan hyresmarknadens parter är viktiga för att skapa långsiktiga spelregler. När Hovrätten dessutom ger rekommendationen ett så tydligt stöd minskar risken för olika lokala tolkningar och onödiga tvister. Det gynnar både bostadsföretag och hyresgäster, anser Björn Berggren.

Hovrättens beslut meddelades den 30 juni 2026 och kan inte överklagas. Därmed står både Hyresnämndens beslut och hovrättens bedömning fast.