Det kan handla om en skadad innerdörr, en vägg som behöver målas om eller andra åtgärder där hyresgästen ska stå för kostnaden. Bedömningarna behöver vara sakliga, transparenta och möjliga att motivera i dialogen.

För många bostadsbolag fungerar Nyckeltal för lägenhetsreparationer som ett praktiskt stöd vid kostnadsbedömningar.

– Det är en väldigt uppskattad produkt och den fyller en viktig funktion i det dagliga förvaltningsarbetet, säger Bengt Lind.

Ett stöd för kostnadsberäkningar

Nyckeltalen är framtagna som hjälpmedel för kostnadsberäkningar vid lägenhetsbesiktningar i flerbostadshus. De omfattar material- och arbetskostnader för ett antal av de vanligaste lägenhetsreparationerna.

De bygger på så kallade styckereparationer, vilket normalt innebär högre kostnader än seriearbeten. Samtliga belopp avser fullt färdiga arbeten, inklusive moms och administration. Det ger en helhetsbild av vad en åtgärd faktiskt kostar.

Nyckeltal – inte en prislista

Nyckeltalen är framtagna för att ge vägledning, inte för att fungera som en fast prislista. Den faktiska kostnaden för en reparation påverkas av flera faktorer: geografiskt läge, om arbetet utförs i egen regi eller upphandlas, materialval och gällande avtal. Skillnaderna kan vara stora.

– Det finns ingen exakt vetenskap i vad en reparation kostar. Det här är en fingervisning – ett stöd i dialogen, inte ett facit, betonar Bengt Lind.

Om kostnaderna i ett enskilt fall avviker tydligt kan det vara mer rimligt att utgå från faktisk kostnad.

– Nyckeltalen ska skapa struktur och transparens i samtalet, men de ersätter inte bolagets egna bedömningar och avtal, säger Frida Hansson, projektledare på Sveriges Allmännytta.