Sverige ska senast i juli 2012 implementera det omarbetade EU-direktivet om byggnaders energiprestanda, EPBD2. SABO har fått en remiss från Näringsdepartementet som handlar om förändringar i lagen om energideklarationer. Lagförslag med anledning av övriga delar i direktivet, bland annat krav på ”nära noll energibyggnader”, är försenat, men kommer troligtvis på remiss före årsskiftet.

Sammanfattning av de viktigaste förslagen:

• Innan en energideklaration upprättas för en befintlig byggnad ska den besiktigas på plats. Idag gäller kravet på besiktning endast om det behövs för att deklarationen ska kunna upprättas. Begreppet kostnadseffektivitet ska förtydligas.
  
  • Ta bort ackrediteringskravet för småhus. Personer som utför energideklarationer måste vara personcertifierade.
  
  • Energideklaration ska upprättas för varje byggnad med eget uppvärmningssystem.
  • Vid försäljning ska energideklaration vara upprättad före försäljningstidpunkt och inte som idag vid denna tidpunkt.
  • När lediga lägenheter utannonseras ska uppgift om byggnadens energiprestanda anges.
  • Vid nyproduktion ska energideklaration vara upprättad senast när byggnaden är färdigställd.
  • Energideklarationen ska alltid visas för presumtiva hyresgäster.
  • Energideklarationen ska alltid överlämnas till nya hyresgäster.
  • Tillsynsansvaret flyttas från kommunerna till myndighet som regeringen bestämmer (troligtvis Boverket)

SABO: deklaration i två avgränsade steg

SABO är kritisk till förslaget om att besiktning som huvudregel ska ske på plats innan en energideklaration upprättas. SABO anser istället att deklarationen bör upprättas i två tydligt avgränsade steg där besiktning ska göras i de byggnader som har en stor besparingspotential.

SABO anser också att man bör överväga om ackrediteringskravet kan slopas även för flerbostadshus och att personer som upprättar energideklarationer istället ska vara personcertifierade. SABO anser vidare att förslaget om att energideklarationen alltid ska visas för presumtiva hyresgäster och överlämnas till nya hyresgäster innebär ett betydande merarbete för hyresvärden som inte står i proportion till nyttan. Detta är dock ett tydligt krav i EU direktivet som måste accepteras men däremot förutsätter SABO att det i Boverkets föreskrifter ska framgå att det räcker med att visa/lämna över sammanfattningen och inte hela energideklarationen.