Företagen behöver öka sina intäkter för att klara underhållsbehoven, understryker Elin Nordmark.

– Hyreshöjningarna har sedan 2021 inte hållit jämna steg med den allmänna kostnadsutvecklingen. När kostnaderna ökar snabbare än intäkterna blir det mindre pengar kvar till underhåll. Därför kommer det att krävas flera år där hyresjusteringen överstiger den allmänna kostnadsutvecklingen för att återställa balansen.

Rapportens riskanalys visar att fler bostadsföretag än tidigare befinner sig i ekonomiskt utsatta positioner. Totalt bedöms drygt 70 företag ha förhöjd affärsmässig risk genom stora hyresförluster, eller ökad finansiell risk genom hög belåningsgrad. Ytterligare åtta företag bedöms vara i en särskilt utmanande situation, eftersom de både har många outhyrda lägenheter och hög belåning.

– För bostadsföretagen är det nu avgörande att stärka driftnettona, prioritera rätt investeringar och skapa långsiktigt ekonomiskt utrymme för att kunna förvalta och utveckla sina fastigheter, säger Elin Nordmark.

Risk för ökade driftkostnader

Många företag med förhöjda risknivåer har dessutom ett äldre fastighetsbestånd som skulle behöva rustas upp, betonar hon.

– Det innebär att flera av de företag som redan har svaga ekonomiska förutsättningar samtidigt står inför omfattande underhålls- och reinvesteringsbehov. Om bostadsföretagen inte har råd med det så ökar med stor sannolikhet driftkostnaderna över tid och fastighetsvärdena minskar. Dessutom riskerar boendemiljön att försämras för hyresgästerna.

Stor andel korta lån

Bostadsföretagens höga räntekostnader hör också till orosmolnen.

– Ränteläget har stabiliserats, men på en ny högre nivå. Medlemmarnas räntekostnader har mer än fördubblats sedan 2022, och en stor andel av företagens lån har korta räntebindningstider. Särskilt för företag med hög belåning kan räntehöjningar därför snabbt ge stora ekonomiska konsekvenser, säger Elin Nordmark.

Tredubblade vakanser i nya hus

De allt fler outhyrda lägenheterna är ett annat växande bekymmer – inte minst i nybyggda hus, där vakanserna tredubblades under förra året.

– På vissa marknader har det blivit betydligt svårare att hyra ut nyproducerade lägenheter, konstaterar Elin Nordmark.

I genomsnitt ökade företagens vakansgrad till 2 procent under förra året, men skillnaderna mellan dem var stora. För de största företagen låg vakanserna i snitt något över 1 procent, medan de minsta företagen hade en genomsnittlig vakansgrad på 4,5 procent – och i vissa företag närmare 30 procent.

Både överskott och underskott

Ett flertal företag rapporterar om både överskott och underskott av bostäder i sina bestånd.

– Det beror många gånger på att det saknas bostäder som är anpassade för en viss målgrupp, till exempel äldre, trots att det finns andra lediga lägenheter på orten, säger Elin Nordmark.

Kort om enkäten
De 268 bostadsföretag som besvarade Sveriges Allmännyttas enkät äger tillsammans 52 415 056 kvadratmeter bostadsyta och 9 554 103 kvadratmeter lokalyta. Enkätresultaten omfattar därmed 97 procent av den totala ytan hos Sveriges Allmännyttas medlemsföretag, exklusive associerade medlemmar.

Kostnadsfri nedladdning
Den nya rapporten Det ekonomiska läget i allmännyttan finns att ladda ner kostnadsfritt här.

 

Fler siffror och resultat från rapporten
  • Sveriges Allmännyttas medlemsföretag ägde vid årsskiftet cirka 852 000 lägenheter i fastigheter med ett sammanlagt marknadsvärde på 1 310 miljarder kronor.
  • Under 2025 redovisade 15 procent av bostadsföretagen i enkäten ett negativt resultat efter finansiella poster, jämfört med 20 procent 2024. Orsakerna varierar mellan företagen, men återkommande faktorer är ökade hyresbortfall, högre finansiella kostnader och nedskrivningar.
  • Fastigheternas marknadsvärden steg i genomsnitt med drygt 5 procent under 2025, vilket främst förklaras av högre driftnetton. Marknadsvärdena är i genomsnitt mer än dubbelt så höga som de bokförda värdena.
  • I Stor-Stockholm var det genomsnittliga marknadsvärdet 29 648 kronor per kvadratmeter, medan det i kommunerna med färre än 25 000 invånare i snitt var 11 184 kronor per kvadratmeter.
  • 80 av de företag som besvarade enkäten redovisade nedskrivningar – som görs när en fastighets bokförda värde överstiger marknadsvärdet och värdenedgången bedöms vara bestående – under 2025.
  • Den synliga soliditeten i företagen sjönk i snitt till 32,2 procent under 2025, mot 32,5 procent året innan. Det är dock stora skillnader mellan företagen, och 28 företag hade en synlig soliditet under 10 procent.
  • Hyresintäkterna för bostäder ökade med 6,1 procent under 2025, främst till följd av den årliga hyreshöjningen, men även på grund av högre hyresnivåer i nyproducerade och renoverade bostäder.
  • Den genomsnittliga bostadshyran i landet uppgick 2025 till 1 424 kronor per kvadratmeter och år. För den genomsnittliga lägenhetsstorleken (63 kvadratmeter) innebär det en månadshyra på 7 476 kronor.
  • Under 2025 ökade antalet företag med hyresbortfall över 5 procent till 53 företag, vilket är 20 procent fler än 2024.
  • Under 2025 har 299 lägenheter rivits och företagen planerar att riva ytterligare 880 lägenheter under 2026.
  • Totalt bedömer 35 procent av bostadsföretagen att deras kommuner har ett överskott av bostäder i beståndet som helhet, medan 21 procent bedömer att de har ett underskott.
  • Bostadsföretagens driftnetton ökade i snitt med drygt 9 procent och uppgick till 568 kronor per kvadratmeter under 2025.
  • Driftkostnaderna steg med 18 kronor per kvadratmeter under 2025, vilket är en ökning med 2,7 procent jämfört med året innan. Ökningarna beror bland annat på högre kostnader för vatten och avlopp, avfall, värme och el.
  • Direktavkastningen, beräknat på driftnettot i förhållande till fastigheternas marknadsvärde, steg i snitt till 2,9 procent under 2025 (2,8 procent 2024). Räknat på de bokförda värdena steg direktavkastningen till 6,9 procent, jämfört med 6,6 procent 2024.
  • Snitträntan för bostadsföretagen uppgick 2025 till 2,6 procent, vilket är en liten minskning jämfört med 2024. Räntenivån ligger dock fortfarande betydligt högre än under större delen av de senaste tio åren.
Webbinarium:
Det ekonomiska läget i allmännyttan

På det här webbinariet berättar Sveriges Allmännyttas fastighetsekonomiska expert Elin Nordmark mer om resultaten i rapporten Det ekonomiska läget i allmännyttan.

Webbinariet ger dig värdefulla insikter om branschens ekonomiska utveckling och en fördjupad förståelse för de faktorer som påverkar allmännyttans ekonomiska förutsättningar.

Välkommen att ta del av årets viktigaste ekonomiska nulägesbild av allmännyttan!

Digitalt, 28 augusti kl 9.30–10.30

Kostnadsfritt för medlemsföretag – anmäl dig här!
Välkommen till Ekonomidagarna!

Ekonomidagarna är en mötesplats för kunskap, erfarenhetsutbyte och professionell utveckling inom fastighetsekonomi. Här får du ta del av aktuella analyser, nya perspektiv och konkreta exempel – samtidigt som du möter kollegor från hela branschen.

Dagarna innehåller både omvärldsanalys och framtidsspaningar som sätter de ekonomiska förutsättningarna i ett bredare sammanhang.

Flera av Sveriges Allmännyttas medlemsföretag delar också med sig av sina erfarenheter – till exempel om hur de hanterar förändrad efterfrågan, arbetar för att minska vakanser och utvecklar ekonomifunktionens roll.

Stockholm (eller digitalt), 20–21 oktober

Läs mer och anmäl dig här!