Det finns en stor efterfrågan på boende som har en rimlig hyra, men kostnaden för att bygga nya bostäder har bara blivit högre och högre.

– Det har blivit på tok för dyrt bygga nytt. I dag går det nästan inte få fram nyproduktion som möter efterfrågan på bostäder med låg, eller i alla fall rimlig, hyra, konstaterar Sofia Hansdotter.

I årets rapport om ledtider för detaljplan och bygglov för flerbostadshus syns få ljusglimtar som kan indikera sjunkande kostnader. Tvärtom visar den att ledtiderna fortsätter att öka – och att det leder till högre kostnader.

– För ett projekt med cirka hundra bostäder tycks detaljplanekostnaden nu ligga på sju till tio miljoner kronor, trots att den totala plankostnaden inte borde överstiga 2–3 miljoner, menar rapportförfattarna.

Tar längre tid än statistiken visar

Rapporten visar även att de faktiska ledtiderna är längre än statistiken antyder. I flera kommuner placeras nya planer i kö innan resurser tillsätts och arbetet påbörjas.

– Värdefulla månader, eller år, syns inte i statistiken, utan ledtiderna ser ut att vara kortare än de faktiskt är. Hela processtiden måste mätas, framhåller rapportförfattarna.

Sju av tio kommuner har detaljplaner som köar i väntan på resurser.

– Ledtidsindexet synliggör den ökande mängden utredningar som efterfrågas från kommunerna. Det påverkar våra bostadsföretag och äter upp både tid och resurser, säger Sofia Hansdotter.

Trollhättan i topp

Men det går att göra annorlunda. Trosa, Trollhättan och Västerås toppar i år listan över landets mest effektiva plan- och bygglovsprocesser i sina respektive kommunstorlekar – och Trollhättan har högst index av alla.

Östersund har lyckats korta ledtiderna med ett helt år under perioden 2021–2024 jämfört med 2017–2020 och står därmed för årets förbättring.

Framgångsfaktorer hos vinnarkommuner

Rapporten pekar ut framgångsfaktorer hos de kommuner som lyckas hålla nere sina ledtider: tidig och tydlig dialog, rätt kompetens, aktiv uppföljning och analys, strategisk hantering av utredningar och flexibel arbetsfördelning.

– För att kunna bygga fler bostäder som kan få rimlig hyra behöver alla delar av byggprocessen bli effektivare. I Allmännyttans byggagenda har vi bland annat lyft behovet av att korta tiden för beslut i kommunernas planarbete, säger Sofia Hansdotter.

Hon hoppas att ledtidsindexet sporrar kommuner att arbeta med sina processer och tävla i förbättrad effektivitet.

– Jag hoppas också att framgångsfaktorerna i kommuner med korta ledtider kan inspirera många, säger Sofia Hansdotter.

Mer om Nationellt Ledtidsindex

Nationellt Ledtidsindex väger samman faktorer som ledtid, resurseffektivitet, servicegrad, produktionstakt och kommuntillväxt. Tyngdpunkten ligger på att mäta tiden i detaljplane- och bygglovsprocesser.

Priset till de effektivaste kommunerna har delats ut sedan 2023. Nationellt Ledtidsindex har tagits fram av Initiativet Bygg i Tid, Byggföretagen och Fastighetsägarna.

Så kan tiden för beslut kortas

Så kan tiden för beslut i planarbetet kortas, enligt Allmännyttans byggagenda:

• Låt kommunfullmäktige fatta beslut om en maxtid för framtagande av
  detaljplaner.
• Påbörja bygglovsarbetet parallellt med detaljplaneprocessen, om sökanden
  önskar det.
• Inför effektiva beslutsordningar och delegationsordningar. Bordlägg inte
  ärenden i onödan.