I december möts förtroendevalda från allmännyttiga bostadsföretag i hela landet på Mötesplats Allmännyttan. Eleonora Asplund, sedan länge styrelseordförande i Krambo och Kramfast, och Johnny Skytte, styrelseledamot i Kilsbostäder sedan 2021, hör till dem som anmält sig. Hon har varit med flera gånger tidigare. För honom blir det första gången.

– Man kan inte tänka allting själv. Det dyker alltid upp något nytt, även när man har varit med länge, säger Eleonora Asplund.

Olika bostadsmarknader ger olika utmaningar

Krambo i Kramfors befinner sig i ett tufft ekonomiskt läge. En minskande befolkning har lett till ökande vakanser och behov av att anpassa bostadsbeståndet genom bland annat rivningar.

– Det är svårt när det fortfarande bor några få personer kvar i ett hus som man behöver avveckla. På glesbygden finns det inte alltid något annat boende i närheten, säger Eleonora Asplund.

Samtidigt behöver bolaget underhålla och utveckla de bostäder som ska finnas kvar och fortsätta satsningarna på klimat och miljö. Det är en svår ekvation när befolkningen minskar och hyresintäkterna inte fullt ut täcker kostnaderna. Klimat- och energiarbetet har samtidigt gett resultat. Åtgärderna har minskat energianvändningen och därmed kostnaderna. Utan satsningarna hade kostnaderna varit ännu högre, konstaterar Eleonora Asplund.

I Kil är situationen en annan. Kilsbostäder har god uthyrning och få vakanser. Där vill bolaget i stället få till nyproduktion och skapa flyttkedjor.

– Vi vill gärna bygga ett nytt hus med omkring 30 lägenheter, men det är svårt att få kalkylen att gå ihop, säger Johnny Skytte.

Bolaget har liten underhållsskuld och hög kundnöjdhet. Utmaningen ligger framför allt i att få nyproduktionen att bära sig. Hyresnivåerna kan inte bli hur höga som helst när det samtidigt finns äldre och billigare bostäder att välja på.

Kontakter som leder vidare

För Eleonora Asplund har möten med andra förtroendevalda fått betydelse långt efter att konferenserna är slut. Kontakter från olika träffar och konferenser har blivit startpunkten för flera studiebesök hos andra bostadsföretag. De har bland annat varit i Skellefteå, Gävle, Malmö och Umeå efter att Eleonora mött personer som väckt hennes intresse för hur de arbetar. Ett exempel är en innergård i Malmö som blev en stor inspiration när Krambo byggde ett nytt hus. Eleonora har också fått idéer om klimatåtgärder, renovering och hur man kan arbeta med äldre lägenheter.

– Man ser något och tänker: det där skulle vi vilja göra eller lära oss mer om. Många av våra studiebesök hade nog aldrig blivit av om jag inte hade träffat de här personerna först.

Med åren har kontakterna också blivit ett nätverk som hon kan använda när nya frågor dyker upp. De man har lärt känna kan man fråga om nästan vad som helst. Det är väldigt värdefullt, säger hon.

– De man har lärt känna kan man fråga om nästan vad som helst. Det är väldigt värdefullt.

Fyra från styrelsen åker tillsammans

För Johnny Skytte väcktes intresset för Mötesplats Allmännyttan när konferensen kom upp på ett styrelsemöte. I år åker fyra personer från Kilsbostäder tillsammans.

Han ser särskilt fram emot programpunkten om framtidens boende och möjligheten att höra hur andra bolag resonerar kring nyproduktion, hyresnivåer och hur de har fått kalkylen att gå ihop.

Han är också nyfiken på hur andra arbetar med energieffektivisering och klimatanpassning. På Kilsbostäder har man bland annat bytt fönster och trimmat anläggningar för att minska energianvändningen.

Att de är flera från styrelsen ser han som en fördel även efter konferensen.

– Det gäller att suga upp det man får med sig. När vi är fyra kan vi fortsätta diskussionen när vi kommer hem och bolla de nya impulserna och perspektiven med varandra.

Nya perspektiv oavsett erfarenhet

Eleonora Asplund deltog på Mötesplats Allmännyttan redan 2015 och har återkommit flera gånger sedan dess. Hon funderar på att lämna sitt uppdrag som styrelseordförande kommande sommar, men det minskar inte intresset för årets konferens.

– Vi har flera frågor där jag hoppas få nya idéer, framför allt hyresförhandlingarna och vakanserna. Vi ska lägga vår verksamhetsplan i december, så det är värdefullt att hinna diskutera med andra hur de har gjort och få nya perspektiv.

– Man lär sig någonting varje dag. Förhoppningsvis dyker det upp något nytt sätt att tänka eller göra som vi kan ta med oss hem.

För Johnny Skytte blir årets Mötesplats Allmännyttan den första. Men förväntningen är densamma: att få med sig idéer och perspektiv som kan användas i det egna styrelsearbetet.

– Många av våra studiebesök hade nog aldrig blivit av om jag inte hade träffat de här personerna först, säger Eleonora Asplund.

Om Krambo och Kramfast

Krambo och Kramfast är kommunala bolag i Kramfors, ungefär tio mil norr om Sundsvall. Krambo har omkring 1 700 lägenheter. Kramfast ansvarar för lokaler som skolor, äldreboenden och andra kommunala fastigheter.

Om Kilsbostäder

Kilsbostäder är det kommunala bostadsbolaget i Kil i Värmland, nära Karlstad. Bolaget har omkring 800 lägenheter och 50 lokaler. De flesta bostäderna finns i centrala Kil, men bolaget har också bostäder i Fagerås.