Idén till projektet kom från Västerviks Bostads AB, som stod inför ett omfattande arbete med att inventera sina grönytor och träd.

– När vi insåg att en manuell inventering skulle kräva motsvarande tre årsarbetstider väcktes tanken att ta hjälp av AI. Med Krontech har vi nu ett verktyg där vi kan använda resultaten direkt i vårt fastighetssystem för planering och underhåll, säger hållbarhetscoachen Akko Karlsson.

Bolaget har nu därmed fått ett kostnadseffektivt stöd för trädinventering och underlag för klimatanpassning, konstaterar hon.

Prototypen omvandlar information

Den prototyp av verktyget som nu finns kombinerar flygbilder, höjddata och öppna kartdata, och omvandlar informationen till nyckeltal om andelen byggnader, hårdgjorda ytor, vegetation, träd, grönytor och krontäckning (andel av marken som skuggas av trädkronor) på fastighetsnivå.

Därmed behöver bostadsbolaget inte lägga stora resurser på manuella inventeringar eller ha egen kompetens om GIS (geografiska informationssystem), påpekar Patrizia Finessi, miljöexpert på Sveriges Allmännytta.

Bättre beslutsunderlag

Målet med projektet är att ta fram ett verktyg som hjälper bostadsföretag att på ett metodiskt och enhetligt sätt följa upp mål och åtgärder.

Det ska ge bättre underlag för beslut om exempelvis:

• hur klimatanpassningsåtgärder ska prioriteras i fastighetsbeståndet
• var ekosystemtjänster behöver bevaras eller utvecklas
• vilka miljöer som redan har god krontäckning och var den behöver stärkas
• hur bostadsföretag kan bidra till mer hållbara och resilienta städer

– Det ska också göra det möjligt att jämföra resultat mellan olika platser och fastighetsbolag runt om i Sverige, framhåller Patrizia Finessi.

Gemensam nytta

– Det här projektet är ett ypperligt exempel på hur vi gemensamt kan dra nytta av AI och säkerställa god datakvalitet för våra beslut, tillägger Carl Ståhle, expert på digital fastighetsutveckling på Sveriges Allmännytta.

Projektgruppen har nu gjort en prioriteringslista för vilka områden som ska utvecklas vidare. Bland önskemålen finns fler nyckeltal för bland annat gröna tak, antalet träd, värme- och skyfallsrisker, områden med höga naturvärden och grönytefaktorn (andelen grönyta på marken). Ett annat önskemål är nyckeltal för det som kallas 3–30–300, berättar Patrizia Finessi.

– Det är en tumregel för stadsplanering som säger att man ska kunna se minst tre träd från sin bostad, att det bör finnas minst 30 procent krontäckning i varje stadsdel eller kvarter, och att alla ska ha högst 300 meter till ett grönområde eller en park.

Hur många av de önskade nyckeltalen som kan inkluderas i den kommande utvecklingen av projektet beror på budgeten och möjligheten att samla data kring de olika delarna, konstaterar hon.