Syftet med förändringen, som börjar gälla den 1 december, är att skapa fler bostäder och öka fastighetsägares möjligheter att bestämma över hur den egna fastigheten ska utvecklas.

Regeringen vill att det ska bli tydligare och mer överskådligt när det krävs bygglov för att få göra en åtgärd. När bygglov inte längre krävs för vissa åtgärder kan kostnader minskas och ledtider kortas, hoppas regeringen.

– Nu blir det lättare att bygga nytt, bygga om och bygga till. Regeringen minskar nu på krångel, specialregler och byråkratiska bromsklossar – och genomför den största förenklingen av bygglovsregler på över 15 år, kommenterar bostadsminister Andreas Carlson.

Enklare inreda vindar

Många av regeländringarna riktas mot villaägare, men flera punkter kan även få betydelse för bostadsföretag. Exempelvis blir reglerna om komplementbyggnader och komplementbostadshus mer flexibla. Det blir då möjligt att bygga en komplementbyggnad vid ett flerbostadshus utan bygglov, till exempel miljöhus eller cykelbodar.

En annan förändring är att bygglov får ges för vindsinredning i bostadshus i strid med vindsinredningsförbud i detaljplan. Fler och större åtgärder ska kunna göras utan bygglov i områden som inte omfattas av en detaljplan.

Färre krav för solel

En annan förändring är att det ska bli lättare att bygga solenergianläggningar – det ska inte krävas bygglov i lika många fall som idag.

Några punkter i de nya byggreglerna:

• Det införs en ”pott” för komplementbyggnader. Inom detaljplanelagt område är den 45 kvm, och utanför sådant område 65 kvm. Dessa kvadratmetrar kan disponeras fritt för flera komplementbyggnader så länge en byggnad inte överskrider 30 kvm respektive 50 kvm.
• Tillbyggnader upp till 30 kvm får uppföras för alla typer av byggnader, även flerbostadshus och andra byggnader, utan krav på lov. Kvadratmetrarna kan fördelas på flera olika tillbyggnader så länge de totalt sett inte blir större än 30 kvm.
• Det blir tillåtet att utan bygglov uppföra komplementbyggnader i anslutning till andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus.
• Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus tas bort. Det underlättar för fastighetsägare att till exempel måla om, byta fasadmaterial och installera solceller eller takfönster.
• En befintlig byggnad utanför detaljplanelagt område får inredas med en eller flera lokaler (max 50 kvm) utan krav på bygglov.

Mer detaljer om vad förändringarna innebär finns i PBL kunskapsbanken på Boverkets hemsida (se länk nedan).