EU beslutade i juni 2016 om ett direktiv som med regler om begränsade skattemässiga ränteavdrag för företag. Medlemsstaterna är skyldiga att senast den 1 januari 2019 införa dessa regler eller andra regler som är lika effektiva.

Finansdepartementet har i en promemoria presenterat två alternativa förslag om begränsade ränteavdrag. Syftet med förslagen är dels att skydda den svenska skattebasen och dels att göra det mindre förmånligt att finansiera verksamheten med lånat kapital i förhållande till eget kapital. Båda förslagen är dock tuffare än det regelverk som EU-direktivet kräver.

Stora lån

Förslagen slår hårt mot företag med kapitaltunga investeringar som fastigheter eftersom de ofta har stora lån. Särskilt hårt kommer förslagen träffa företag på svagare marknader eftersom de ofta har låga rörelseresultat och i förhållande till detta höga räntekostnader. Förslagen innebär även att dagens ekonomiska obalans mellan upplåtelseformerna kommer att öka till hyresrättens nackdel.

– Om regeringen väljer att införa de föreslagna reglerna så kommer vi med all sannolikhet se ett minskat bostadsbyggande och färre renoveringar av bostäder. Särskilt påtagligt kommer det bli när räntorna väl börjar återgå till mer normala nivåer. Dessutom minskar ju utrymmet att finansiera byggnadsprojekt med eget kapital minskar om skattebetalningarna ökar, säger Susanna Höglund, chef för Ekonomi och juridik på SABO.

– Enligt våra beräkningar kommer de kommunala bostadsföretagens skattebetalningar öka med mellan 200 och 400 mkr vid den genomsnittliga räntenivå på 1,9 procent som SABOs medlemmar har i dag. Fördubblas räntenivån till 3,8 procent så ökar skattebetalningarna med upp till 500 procent, säger Susanna Höglund.

Departementet föreslår även att det nuvarande regelverket om begränsade avdrag för räntor på interna lån ska finnas kvar. Ett regelverk som är mycket rättsosäkert eftersom det i vissa fall kan ta flera år innan företaget vet om det får avdrag eller inte med räntorna på de interna lånen när de lånar direkt av kommunen.

Sänkt bolagsskatt

Promemorian innehåller vissa förslag som ska kompensera företag för de minskande ränteavdragen. Bolagsskatten sänks från 22 till 20 procent och det blir möjligt att yrka extra avdrag med skattemässiga byggnadsavskrivningar med två procent i fem år vid nyproduktion av bostäder. I remissyttrandet tillstyrker SABO dessa förslag, men framhåller samtidigt att de är otillräckliga för att kompensera fastighetssektorn för de minskade ränteavdragen.

Läs SABO:s remissyttrande

Läs finansdepartementets promemoria Nya skatteregler för företagssektorn

Läs Rådets direktiv (EU)2016/1164 av den 12 juli 2016 om fastställande av regler mot skatteflyktsmetoder som direkt inverkar på den inre marknadens funktion, se särskilt punkterna 6 8 och Artikel 4.