Ett av de mest centrala förslagen innebär att hyresnämnden i fortsättningen ska lämna tillstånd till blockuthyrning baserat på ändamålet med upplåtelsen – inte längre godkänna enskilda avtalsvillkor som idag. Ändamålen som hyresnämnden i dagsläget godkänner påverkas inte, men möjligheterna att använda blockhyra utökas, bland annat för företagsbostäder och colivinglösningar.

Det innebär att Sveriges Allmännyttas medlemmar även fortsättningsvis ska kunna använda blockhyra för att bidra med bostäder till särskilda grupper – exempelvis de grupper kommunen har ett ansvar för.

Fler förändringar kring blockhyra

Till skillnad från idag föreslås det bli parternas ansvar att ingå avtal i enlighet med blockhyrereglerna. Det innebär också att avtalsvillkor kan ändras under hyresförhållandet utan att nytt tillstånd behöver sökas.

Ett annat förslag är att det ska bli möjligt att avtala om indirekt besittningsskydd – som för lokaler – i stället för dagens obligatoriska direkta besittningsskydd vid blockhyra. En ny regel föreslås också ge möjlighet att avtala om en anpassad hyra, där kostnader för blockhyresgästen kan täckas och viss vinst tillåtas. I praktiken kan detta innebära något högre hyror vid exempelvis delningsboende och uthyrning till företag.

Vidare föreslås att hyresnämndens godkännande inte ska krävas om blockhyresgästen och bostadshyresgästen avtalar om avstående från besittningsskydd i högst ett år.

Skydd mot missbruk

Hyresnämnden ska inte lämna tillstånd till blockhyra om särskilda skäl talar emot det. Detta är en skyddsregel för att förhindra missbruk och kringgående av regler som skyddar bostadshyresgäster. Nämnden föreslås också kunna inhämta yttranden från organisationer med relevant kompetens i ärenden där det är svårt att avgöra om tillstånd ska beviljas.

– Förhoppningen är att det ska bli tydligare hur blockhyra kan användas, och att det ska bli mer flexibelt för de avtalande parterna, säger Maria Österlind, expert på hyror vid Sveriges Allmännytta.

Fler förslag i korthet:

• Hyresvärdens ansvar utökas: Hyresvärden får ett ansvar att säkerställa att blockhyresgästen endast upplåter bostäder i enlighet med det tillstånd som lämnats.
• Undantag från bulvanregeln: Blockhyra som sker enligt tillstånd ska undantas från bulvanregeln i 7 kap. 31 § jordabalken.
• Översyn av andra uthyrningsformer: Utredningen har även sett över reglerna för privatuthyrning, möjligheten till andrahandsupplåtelse av bostadsrätt, ersättningsnivåer vid yrkesmässig förmedling samt en mer effektiv överprövning vid återbetalning av hyra.

Enligt förslaget kan de nya reglerna träda i kraft den 1 juli 2026.