Allmännyttans Kombohus är koncepthus i ramavtal, en service till medlemsföretagen i Sveriges Allmännytta. Den gemensamma upphandlingen sänker kostnaden för bygget med runt 20 procent (enligt en jämförelse från Tyréns) och gör det enklare att komma igång med nyproduktionen.

–  Kombohusen är en fantastisk möjlighet för nybyggnation även för mindre bostadsbolag som normalt inte är stora beställare av bostadsbyggande och saknar byggavdelning, konstaterar Johanna Ekblad, nybyggnadschef på Svenska Bostäder och t f fastighetsutvecklingsexpert på Sveriges Allmännytta.

Enkelheten är en nyckelfaktor

Hittills har nästan 11 000 lägenheter byggts genom allmännyttans ramavtal sedan starten för fjorton år sedan.

– Enkelheten i avrop med tydliga instruktioner är en nyckelfaktor för Kombohusens framgång tillsammans med den variationsrikedom som Kombohusens koncept medger. Att prisbilden är konkurrensutsatt gör det samtidigt enkelt att räkna på, säger Johanna Eklad.

Nu börjar ramavtalstiden för koncepthusen Kombohus Lamell och Kombohus Punkt snart gå mot sitt slut och det är läge att göra ett nedslag i var och hur många lägenheter som byggts.

En sammanställning av Kombohus Lamell-byggen visar att det finns 20 byggprojekt i 19 städer från Bjuv i söder till Kiruna i norr,  i skeden från inflyttat och klart till tidig förfrågan.

Flertalet Kombohus Lamell byggs av leverantören Lindbäcks (657 lägenheter) och JSB (405 lägenheter). Unibep har byggt 46 lägenheter.

Stor variation

Johanna Ekblad, som tittat igenom bilder och beskrivningar alla pågående projekt, konstaterar att variationen är stor.

– Det här visar att det går att bygga vackert och anpassat efter omkringliggande kvarter även med ett industrialiserat byggsätt.

Hon lyfter Övikshems bygge i Örnsköldsvik som ett fint exempel.

– Här har man verkligen lyckats anpassa byggnationen i stadskärnan till det gamla beståndet runtikring. De nya Kombohusen fyller upp ett sår som tidigare fanns i stadsrummet.

Öppet för avrop till 31 maj

Men ramavtalet är ännu inte stängt, det går att avropa Kombohus fram till den 31 maj.

– Bostadsföretag som har funderat på att bygga smalhus i 4–6 våningar borde passa på nu.

Se hela listan med vilka Kombohus Lamell som byggs, av vem och var.

Nästa vecka: Här byggs Kombohus Punkt

Blivande Kombohus Lamell i Örnsköldsvik

Så tyckte vd-ar som byggt Kombohus Lamell

Många bostadsföretag har i media berättat om skälen till att använda allmännyttans ramavtal. Ett par axplock om just Kombohus Lamell:

– Vi valde Kombohus för att det är färdigupphandlat och klart. Då blir det ingen risk för överprövningar som drar ut på tiden. Vi har haft två överprövningar av upphandlade projekt den senaste tiden. Det är otroligt besvärande och gör att man förlorar mycket tid. Vi har akut bostadsbrist, så vi behöver få igång byggen så snabbt som möjligt.

Det berättade Åsa Andersson, då vd på Skebo i Skellefteå, om bostasbolagets beslut att bygga två Kombohus Lamell med 114 lägenheter.

– Att vi kan börja bygga 32 nya lägenheter beror helt och hållet på det ramavtal som allmännyttan handlat upp för Kombohus, att vi kan klara det här ekonomiskt. Det ger en helt annan prisbild än om vi skulle ha projekterat och handlat upp den här byggnationen på traditionellt sätt, sa Vimarhems dåvarande vd Johan Ohlén i en nyhetsartikel i Vimmerby Tidning.

Så många Kombohus har byggts i olika ramavtal