Det statliga stödet syftar till att stimulera byggande av hyresbostäder i områden där befolkningen växer och där det är bostadsbrist. Beslut om stödet fattades av regeringen den 29 september och förordningen trädde i kraft den 15 november.

Tre regiongrupper med olika stödbelopp

Stödbeloppen differentieras mellan tre regiongrupper. I Stockholmsregionen är stödbeloppet 6 600 kronor per kvadratmeter boarea. I Göteborgs- och Malmöregionerna, stockholmsnära kommuner, övriga kommuner med hög och varaktig befolkningstillväxt samt övriga stora kommuner är beloppet 5 300 kronor. I övriga kommuner är det 3 800 kronor.

För bostadsytor upp till och med 35 kvadratmeter lämnas fullt stöd. För ytor över 35 kvadratmeter och upp till 70 kvadratmeter lämnas 50 procent av stödbeloppet. För ytor över 70 kvadratmeter lämnas inget stöd. För areor för gemensamma aktiviteter lämnas stöd med 50 procent av stödbeloppet.

För att en fastighetsägare ska kunna få ta del av stödet måste under 15 år bland annat följande villkor uppfyllas:

  • Normhyran per kvadratmeter boarea per år får inte överstiga 1 450 kronor i Stockholmsregionen, 1 350 kronor i Göteborgs- och Malmöregionerna, stockholmsnära kommuner, övriga kommuner med hög och varaktig befolkningstillväxt samt övriga stora kommuner och 1 300 kronor i övriga fall.
  • Byggnadens energianvändning får vara högst 88 procent av Boverkets föreskrifter om byggnaders specifika energianvändning.
  • Fastighetsägaren ska genom överenskommelse med den kommunala bostadsförmedlingen eller på annat sätt se till att de bostäder som anordnas med stödet förmedlas enligt öppna och transparenta allmännyttiga principer på ett socialt integrerande sätt så att en blandning av hushåll med olika ekonomiska förutsättningar uppnås.
  • Förmedlingsprinciperna ska vara tydliga och lätt tillgängliga för bostadssökande. Lokala behov och förutsättningar ska beaktas när principerna om förmedling fastställs. Om det inte har en tydligt negativ effekt när det gäller blandningen av hushåll, ska företräde ges till hushåll som av ekonomiska eller andra särskilda skäl behöver en bostad till rimlig hyra.
  • Fastighetsägaren ska ställa rimliga krav på bostadssökandens ekonomi. Det ska vara tillräckligt att det är sannolikt att hyresgästen har möjlighet att betala hyran vid en kalkyl av vad hushållet har kvar att leva på efter att hyran är betald.

EU-rättslig ersättning

Stödet är inte ett investeringsstöd utan utgör EU-rättsligt en ersättning till fastighetsägaren för en ekonomisk tjänst av allmänt intresse. Länsstyrelsen kommer, när ansökan prövas, att kontrollera att stödbeloppet inte leder till att fastighetsägaren överkompenseras. Enligt EUs statsstödsregler ska medlemsstatens kontroll av överkompensation ske under hela 15 års-perioden. Överkompensation medför normalt återbetalningsskyldighet.

Stöd kan lämnas till byggnadsprojekt som påbörjats tidigast den 25 mars 2015.

Ansökan om stöd lämnas till länsstyrelsen senast den 28 februari 2017. Därefter upphör förordningen.

De fullständiga bestämmelserna för stödet framgår av regeringens förordning SFS 2016:880 och Boverkets förskrifter BFS 2016:10. Boverket kommer att ge ut en informationsbroschyr om stödet och i den bland annat beskriva vad som avses med normhyra och visa hur normhyran kan omräknas till olika lägenhetsstorlekar.

Nytt investeringsstöd 2017

Den 1 januari 2017 införs ett nytt statligt investeringsstöd för hyresbostäder och bostäder för studerande, vilket gäller tills vidare. Detta stöd utgör EU-rättsligt ett stöd till lokal infrastruktur och utgår enligt en annan EU-förordning. Något villkor om att vissa hushåll ska ha företräde finns inte. SABO kommer att presentera en analys av detta investeringsstöd.