5G-utbyggnaden som är en förutsättning för vår alltmer trådlösa kommunikation är eftersatt i Sverige. På många byggnaders tak runtom i våra städer finns basstationer och antenner för mobiltelefoni och dessa behöver uppdateras. För att underlätta utbyggnaden och uthyrningar av antennplats tillhandahålls ett avtal framtaget av Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta, ett avtal som nu har uppdaterats.
Det uppdaterade avtalet Hyresavtal avseende basstation och antenn för mobiltelefoni, som återfinns i Fastighetsägarna Dokument, används för upplåtelse av plats på ett hus till en teleoperatör som ska uppföra anläggning med basstation för mobiltelefoni. Inför uppdateringen har synpunkter från bland annat operatörer och fastighetsägare inhämtats samtidigt som nomenklaturen kring de tekniska lösningarna uppdaterats med hänsyn till de senaste årens teknikutveckling inom området.
– Syftet med det framtagna avtalet är att fastighetsägare ska använda det som ett mall- eller standardavtal istället för andra typer av hyresavtal som florerar på marknaden och som oftast tagits fram av operatörer eller konsulter för dessa, säger Martin Ingvarson, lokalexpert på Sveriges Allmännytta.
Revideringen innebär bland annat:
- Tydligare begreppsanvändning. Exempelvis har avtalstexten anpassats för en större tydlighet kring anläggningens olika delar.
- Större flexibilitet rörande upplåtelsens omfattning. Avtalet är nu anpassat för olika situationer, till exempel hur många antenner som får monteras på en och samma antennplats.
- Förtydligande om att operatören får byta ut antenner på antennbäraren och ändra riktning (dock krävs skriftligt samtycke från fastighetsägaren).
Ett varningens finger
Det nya avtalet kan användas för nyteckning såväl som vid omförhandling av ett befintligt hyreskontrakt. Vid nyteckning behöver fastighetsägaren emellertid beakta ytterligare omständigheter. En viktig fråga som fastighetsägare behöver ha kännedom om är att risken för att operatören kan ansöka om och få beviljat ledningsrätt hos Lantmäteriet blir större för redan befintliga anläggningar. Ledningsrätt innebär, vilket vi har skrivit om tidigare, ett intrång i fastighetsägarens äganderätt och är en rättighet som till skillnad från hyresavtal består tills vidare och endast kan upphävas genom ett lantmäteribeslut eller beslut av domstol. Vid ledningsrätt utgår normalt sett ingen löpande ersättning till fastighetsägaren som vid upplåtelse av ett lokalhyresavtal. I stället ersätts fastighetsägaren vid ett tillfälle för intrånget. Ersättningen är sällan tillräckligt hög för att ersätta uteblivna intäkter från hyresavtalet.
– Det är därför av stor vikt för fastighetsägare som överväger att upplåta tak till operatör som ska uppföra en basstation att bedöma vad en ledningsrätt kan innebära för fastighetsägaren och göra en riskbedömning, säger Lars Matton, chefsjurist på Sveriges Allmännytta.
Vid frågor om dessa upplåtelser kontakta chefsjurist Lars Matton eller lokalexpert Martin Ingvarson.
Välkommen till vår kurs om aktiv lokalförvaltning där du även kan lära dig mer om risker och potentialer vid lokaluthyrning.
Programinnehåll:
- Skillnad på lokal och bostad samt på lokalförvaltning och bostadsförvaltning
- Kommersiella hyresgäster – möjligheter och fallgropar
- Offentliga hyresgäster – risker och potential
- Aktiv lokalförvaltning
Kursen genomförs i hybridformat på Sveriges Allmännytta i Stockholm, och innebär möjlighet att även delta på distans.
Stockholm, 23 april
Läs mer och anmäl dig här!