Enligt byggnadsprisindex ökade byggnadskostnaden med 5 procent för flerbostadshus och 8 procent för gruppbyggda småhus 2014 jämfört med 2013 vilket kan jämföras med KPI som under samma period låg under 0 procent.

Högsta kostnaden i Stor-Stockholm

Den genomsnittliga produktionskostnaden var 37 808 kronor per kvadratmeter lägenhetsarea i flerbostadshus år 2014, i riket som helhet. Produktionskostnaden var högst i Stor-Stockholm med 43 793 kronor, och lägst i Södra Sverige med 26 895 kronor.

För gruppbyggda småhus låg den totala produktionskostnaden på i genomsnitt 31 064 kronor per kvadratmeter bostadsarea år 2014, i riket som helhet. Produktionskostnaden var högst i Stor-Stockholm med 36 325 kronor, och lägst i Norra Sverige med 24 080 kronor.

– De höga svenska byggpriserna är ett reellt problem och det är mycket oroande att problemet ökar. Dessvärre ser det ut att fortsätta öka under 2015 vilket medför att byggpriserna nu är så höga att allt färre områden blir ekonomiskt intressanta att bebygga vilket ytterligare förvärrar Sveriges läge med ett för lågt bostadsbyggande, säger Petter Jurdell, chef för Fastighetsutveckling på SABO.
Klicka på bilden för att se en större version.

Lägre kostnader för hyresrätter

Produktionskostnaden per kvadratmeter lägenhetsarea för flerbostadshus upplåtna med bostadsrätt är betydligt högre, 48 procent, jämfört med hus upplåtna med hyresrätt (42 695 kronor respektive 28 827 kronor). Högre markkostnad för bostadsrätter förklarar en del av skillnaden. I genomsnitt uppgick markkostnaden till 7 582 kronor per kvadratmeter lägenhetsarea för flerbostadshus för riket år 2014. För bostadsrätter var markkostnaden 9 894 kronor per kvadratmeter lägenhetsarea, medan den var 3 334 kronor för hyresrätter.

Genom att de nyproducerade bostäderna som ligger till grund för produktionskostnaderna varierar i antal och utförande mellan åren kan det vara svårt att göra relevanta jämförelser över tid. Årets resultat liknar dock tidigare år vad gäller skillnader mellan bostads- och hyresrätter.

– SCBs statistik visar tydligt att hyresrättsbyggandet är det som pressar byggpriserna och vi måste öka byggtakten av hyresrätter utan att vi tillåter priserna skena. Det är en svår ekvation när behovet är så stort, säger Petter Jurdell.
Klicka på bilden för att se en större version.

För att lösa situationen menar SABO att det behövs byggbar mark som fungerar för större, mer sammanhållna och industrialiserade byggprojekt. Gärna kopplat till större satsningar på spårbunden infrastruktur.

– Bristen på mark, och priset på marken som också ökar eftersom det är sådan stor brist på detaljplanelagd mark till försäljning, är problem i landets mest expansiva städer. Men inte i små och medelstora kommuner, där är det bristande konkurrens och höga byggpriser som främst hindrar nyproduktion av hyresrätter. Lösningen är ökad konkurrens och en kraftig ökning av detaljplanelagd mark till försäljning i kombination med ett mer industrialiserat, effektivare byggande med mer standardiserade lösningar och produkter, säger Petter Jurdell.

Läs mer på SCB:s webbplats.