De nya byggreglerna började gälla den 1 juli 2025, men under det senaste året har byggherrar kunnat välja mellan att tillämpa de tidigare reglerna eller de nya. Från och med nu är den möjligheten borta. Nu gäller endast de nya byggreglerna för nya bygglovsansökningar, anmälningar och projekt.

En fjärdedel använder nya reglerna

Trots att regelverket funnits tillgängligt i ett år har omställningen gått långsammare än väntat. Enligt Svensk Byggtjänsts senaste mätning från maj 2026 har endast 25 procent av aktörerna i samhällsbyggnadssektorn använt de nya byggreglerna i något projekt. Tre av fyra uppger att de ännu inte har provat det nya regelverket.

En av de största förändringarna i det nya regelverket är att Boverket i mindre utsträckning anger hur kraven ska uppfyllas. Fokus ligger i stället på vilka funktioner och egenskaper en byggnad ska ha.

Större ansvar för byggherrarna

Det innebär större frihet att välja tekniska lösningar, men också ett större ansvar att kunna visa att kraven uppfylls. Det kan därför finnas behov av branschstandarder för att säkerställa funktionskraven uppfylls.

– Med de funktionsreglerna har staten lämnat stafettpinnen till oss i sektorn att bestämma nivåer och metoder. Denna möjlighet behöver vi förvalta ansvarsfullt genom att fler aktivt engagerar sig i branschstandarder utifrån de behov behovsägare och experter ser, säger Michael Strömgren, verksamhetsledare för Samhällsbyggandets regelforum, som drivs på uppdrag av Sveriges Allmännytta och sex andra branschorganisationer.

För aktörerna innebär det bland annat ökade krav på dokumentation, verifiering och samverkan genom hela byggprocessen. Samtidigt skapas större möjligheter att använda nya tekniska lösningar, arbetssätt och innovationer.

Arbetsgrupp med medlemsföretag

Sveriges Allmännytta har arbetat med implementeringen av de nya byggreglerna i en arbetsgrupp bestående av representanter för flera medlemsföretag.

– Med hjälp av experter, andra branschorganisationer och aktörer har vi diskuterat och vridit och vänt på olika frågeställningar kopplat till det utökade ansvar som byggherrarna nu förväntas ta, säger Martin Ingvarson, lokalexpert på Sveriges Allmännytta.

Nätverksträff om nya reglerna

För alla som undrar vad förändringarna innebär i praktiken tipsar han om höstens extrainsatta nätverksträff för strategisk fastighetsutveckling.

– Träffen hålls bara några månader efter att reglerna trätt i kraft. Det ger oss möjlighet att diskutera de första konkreta erfarenheterna, till exempel hur många bygglovsansökningar som kommit in enligt de nya reglerna, hur kommunerna hantera de nya förutsättningar och vad man kan lära av de första projekten som prövats enligt det nya regelverket, säger han.

För mer information – se nedan: