Den partsgemensamma vägledningen mellan Hyresgästföreningen, Sveriges Allmännytta och Fastighetsägarna togs fram 2023 i syfte att underlätta förhandlingarna om att införa IMD för varm- och kallvatten. På grund av tvingande EU-krav och bostadsbranschens hållbarhetsarbete bedöms behovet av att införa sådan individuell mätning och debitering ha ökat under de senaste åren.

Vid övergång till IMD förhandlas villkoren mellan hyresvärd och hyresgästförening, och förhandlingarna har många gånger blivit långdragna och hindrat den övergången. Frågan är såväl tekniskt som juridiskt komplicerad och det finns därför ett stort behov av en vägledning.

– Det är nedslående att Hyresgästföreningen nu väljer att frånträda den gemensamma rekommendationen med omedelbar verkan och därmed försämra stödet till de lokala parterna att hitta snabba och rättvisa överenskommelser vid övergången till IMD, säger Cathrine Holgersson, vd för Sveriges Allmännytta.

– Kraven i lag på att såväl installera som debitera efter faktisk förbrukning kvarstår. Hyresgästföreningens frånträdande kommer inte att minska behovet av övergång till IMD, säger Anders Holmestig, vd för Fastighetsägarna Sverige.

Står fortsatt bakom metoden

Fastighetsägarna och Sveriges Allmännytta kommer även fortsättningsvis att stå bakom den metod som följer av rekommendationen. Det är det verktyg som idag finns för lokala parter att använda i en svår och komplicerad fråga, menar organisationerna.

– Genom att stå fast vid rekommendationen hoppas vi att förhandlingarna även framöver underlättas. Enligt lagen måste hyresvärdens debitering ta sin utgångspunkt i förbrukning vid IMD. Om inte kollektiva överenskommelser träffas blir det i stället upp till hyresnämnden att fastställa villkoren, säger Johan Kleveland, förbundsjurist för Fastighetsägarna Sverige.

– Den metod som följer av rekommendationen grundar sig i en sammanvägning av olika intressen och är därmed rättvis för såväl hyresgäster som hyresvärdar. Rekommendationen har också nyligen prövats av Svea hovrätt, som bedömt att den är skälig. Vi ser inte att detta har förändrats, säger Maria Österlind, hyresexpert på Sveriges Allmännytta.

Läs mer om Svea hovrätts bedömning här.