Ramavtalet för Kombohus Småhus ger utrymme för byggnation av 200 småhus om året under avtalsperioden, som löper från den 1 november 2025 till den 31 oktober 2029.
Två leverantörer med sammanlagt fem husmodeller har kvalificerats till avtalet.
– Vi är oerhört tacksamma för det här förtroendet. Kombohuskonceptet känns helt rätt. Det skapar förutsättningar för byggnationer av moderna kvalitetshus, paketerat i en effektiv process. Nu ser vi med spänning fram emot att erbjuda våra fina småhusprojekt till Sveriges Allmännyttas medlemsföretag, säger Magnus Göting, affärschef på leverantören Svensk Husproduktion.
För mer om radhus och parhus från Svensk Husproduktion i – se länk i listan nedan.
– Vi ser väldigt mycket fram emot alla nya bostadsprojekt. Våra lägenheter är bra planerade med generösa ytor som skapar trivsel och hemkänsla, säger Göran Heikius, vd för leverantören Heikius Hus.
För mer om radhus, parhus och tvåvåningshus från Heikius Hus – se länk i listan nedan.
Hur har kvalificeringen gått till?
I upphandlingen har Sveriges Allmännytta ställt krav på god bostadsarkitektur och flexibilitet tillsammans med ett fast pris per lägenhet och kvadratmeter för att skapa goda möjligheter för anpassning mot den plats där husen ska byggas.
Vid genomgången av leverantörernas anbud utvärderas tävlingshusens bostadskvaliteter; lägenheterna ska ha god yteffektivitet, bra dagsljus och rumslighet.
Det nya ramavtalet bygger även på uppdaterade krav på en del tekniska egenskaper, främst skarpare krav på energiprestanda och klimatpåverkan. Standardiserade utförandekrav enligt AMA ska gälla. I det nya ramavtalet förtydligas också byggherrens krav på arbetsrättsliga villkor och seriositetskrav, med uppföljning av underentreprenörer.
Vad ingår i priset?
Nyckelfärdigt hus samt grundkonstruktion ingår i priset genom en totalentreprenad, det vill säga både projektering, bygglovshandling och utförande. Mark- och grundläggningsarbeten samt komplementbyggnader tillkommer.
Mer detaljer kring vad ramavtalet omfattar framgår av ramavtalet för respektive leverantör – se länk nedan (dokumentet öppet endast för inloggad medlem).
Prislista med prismodell för ramavtalet finns för nedladdning nedan (för inloggad medlem).
Vad kostar det att använda avtalet?
Grundkostnad är 30 000 kronor plus 5 000 kronor per lägenhet. Denna kostnad faktureras från Sveriges Allmännytta när projektet är under byggnation.
Hur räknar man ut vad hela bygget kommer att kosta?
I verktyget Allmännyttans Byggkalkyl finns den nya prismodellen för Kombohus Små inlagd. Där finns även tips på vad bostadsföretaget behöver göra inför kalkylering av husprojektet.
Kan man välja leverantör helt fritt?
Det är förnyad konkurrensutsättning som gäller vid avrop. Det betyder att byggherren vid varje avrop behöver fråga båda leverantörerna om att lämna anbud. Det är samma urvalskriterier som gäller vid varje avrop, men byggherren behöver inför varje avrop gå igenom utvärderingsmodellen och välja viktfördelning mellan ekonomi och kvalitet. I beställarmanualen för avrop finns ett framtaget förslag.
Hur gör man för att beställa Kombohus Småhus?
All information kring hur man bygger och beställer Kombohus Småhus – manualer, dokument, blanketter, stöd och verktyg – finns samlat på sidan Så bygger du Kombohus Små.
Nedan svarar Sofia Hansdotter, som ansvarar för Allmännyttans Kombohus, på fler frågor om avtalet.
Alla medlemsföretag i Sveriges Allmännytta, även associerade medlemmar, som var medlemmar vid avtalets undertecknande (oktober 2025).
Alla bostadsföretag som vill bygga lägenheter i par- och radhus.
Bostadsföretaget behöver då börja med att utreda vilken målgrupp man ska bygga för och hur bostäderna behöver gestaltas för att passa in på platsen där de ska byggas. Om bostadsbolaget då ser att Kombohus Småhus kommer att passa bra är det en bra möjlighet att använda ramavtalet.
Vi har även tagit fram en vägledning i hur man gör en förstudie inför nyproduktion av bostäder. Där får man hjälp i vilket underlag som ska tas fram inför både val av bostäder i Kombohus Småhus och det ekonomiska underlaget för investeringsbeslut om nyproduktion.
Bostadsbolaget börjar med att utreda vilket behov av bostäder som finns och vilken mark som är möjlig att bygga på. Det blir en del i en förstudie och ekonomisk analys som ger underlag som visar om det är möjligt att investera i nyproduktion av lägenheter i småhus.
För att hjälpa bolagen i den tidiga analysen har vi uppdaterat vår vägledning för att ta fram en förstudie för beslut om nyproduktion. I arbetet med förstudien ingår även att ta fram underlag för både bygg- och markförutsättningar samt underlag för upphandling och avrop.
I dessa steg i förstudien kommer även val av husmodell fram som ett val utifrån de förutsättningar som har framkommit.
Kombohus Små – alla husmodeller
Kombohus Små – radhuset Kaj
Kombohus Små – radhuset Svea
Kombohus Små – parhuset Knut
Kombohus Små – parhuset Heikki
