För att komma igång med ett bostadsprojekt – oavsett om det gäller Kombohus eller andra hus – finns ett dokument som beskriver de första stegen för att ta reda på förutsättningarna för projektet: Manual Förstudie. Den listar även vilka dokument som behöver tas fram och sammanställas. Viktiga delar som marknadsbedömning och detaljplan beskrivs övergripande. Manualen tar även upp ekonomiska aspekter och vilka kalkyler som bostadsföretagen rekommenderas att använda.

Som stöd finns även ett kalkylverktyg, som ger en investeringsanalys för projektet: Allmännyttans Byggkalkyl.

Förstudie och ekonomisk analys

Att starta ett byggprojekt inom allmännyttan är en process som kräver både struktur, analys och samverkan. Därför har Sveriges Allmännytta tagit fram en vägledning för att ge stöd i det allra första skedet, förstudien. Förstudien är grunden till hela projektet och avgör om, hur och när det är möjligt att gå vidare.

Den hjälper till att besvara frågor som: Vilket behov av nya bostäder finns på orten? Vilka målgrupper behöver vi bygga för? Vilka förutsättningar finns på den aktuella platsen: tekniskt, ekonomiskt, socialt och miljömässigt?

Välja hus och upphandlingsmodell

Parallellt med arbetet med investeringsanalys och arbete med lokala förutsättningar som mark och detaljplaner är det läge att börja se över vilket hus som passar bäst.

Alla modeller av Kombohus beskrivs på egna sidor här på webben (se menyflikarna till uppe vänster). Här finns även uppgifter om leverantörerna.

De olika Kombohusen har specifika underlag kopplat till varje avtal och det är därför viktigt att välja rätt dokument för avrop, gränsdragningslistor med mera.

Göra en beställning

Avropa Kombohus Punkt och Lamell

Processen och de olika stegen för att avropa Kombohus Punkt och Lamell samt val av fördelningsnyckel beskrivs i beställarmanualen.

I korthet kan man säga att det finns två olika avropsmetoder och sätt att välja leverantör:

• utifrån hur väl byggnaden passar till platsen (=avrop genom förnyad konkurrensutsättning).
• utifrån antingen leveranstid, klimatpåverkan eller energiförbrukning (=rangordnad fördelningsnyckel)

Till beställarmanualen hör åtta stöddokument för avrop:

• Administrativa föreskrifter Kombohus Punkt och Lamell
• Ekonomisk beskrivning – prismodeller för Kombohus Punkt och Lamell
• Gränsdragningslista Kombohus Punkt och Lamell
• Teknisk beskrivning Kombohus Punkt och Lamell
• Manual för prövning av anbud vid förnyad konkurrensutsättning, utvärdering av bedömningskriterier och tilldelning av kontrakt.

Tre blankettmallar:

• Avropsförfrågan med förnyad konkurrensutsättning
• Avropsförfrågan med rangordnad fördelningsnyckel
• Tilldelningsbeslut förnyad konkurrens

Prislistor, anbud, ritningar och specifika tekniska beskrivningar samt klimat- och energiberäkningar finns på webbsida för respektive hus.