Stöd, verktyg och tjänster

Tips, information, stöd och verktyg:

Jag vill bygga Kombohus – hur gör jag?

På denna sida finns dokument med beställarstöd för alla led i byggprocessen.

Det finns två olika sätt att beställa Kombohus:

Genom ramavtal. Det finns i dag tre pågående avtal: Kombohus Punkt, Kombohus Lamell och Kombohus Småhus. Ramavtalen har något skilda förutsättningar för avrop, vilket betyder att det gäller att välja rätt stöddokument.
Genom upphandlingsmodellen Flex. I Flex ingår fem olika husmodeller: Kombo Bas, Kombo Plus, Kombo Trygg, Kombo City och Kombo Kvarter. I Flex görs en ”vanlig” förfrågan i enlighet med LOU och dokumentationen skiljer sig därmed avsevärt från en upphandling med ramavtal.

Alla manualer och blankettmallar kan laddas ned via länk nedan om du är inloggad som medlemsföretag i Sveriges Allmännytta.

Saknar du inloggning? Registrera dig här med din mejladress.

De olika stegen för att bygga Kombo Punkt och Lamell beskrivs i beställarmanualen.

Starta ett byggprojekt

För att komma igång med ett bostadsprojekt – oavsett om det gäller Kombohus eller andra hus – finns ett dokument som beskriver de första stegen för att ta reda på förutsättningarna för projektet: Manual Förstudie. Den listar även vilka dokument som behöver tas fram och sammanställas. Viktiga delar som marknadsbedömning och detaljplan beskrivs övergripande. Manualen tar även upp ekonomiska aspekter och vilka kalkyler som bostadsföretagen rekommenderas att använda.

Som stöd finns även ett kalkylverktyg, som ger en investeringsanalys för projektet: Allmännyttans Byggkalkyl.

Välja hus och upphandlingsmodell

Parallellt med arbetet med investeringsanalys och arbete med lokala förutsättningar som mark och detaljplaner är det läge att börja se över vilket hus som passar bäst.

Alla modeller av Kombohus beskrivs på egna sidor här på webben (se menyflikarna till uppe vänster). Här finns även uppgifter om leverantörerna.

De olika Kombohusen har specifika underlag kopplat till varje avtal och det är därför viktigt att välja rätt dokument för avrop, gränsdragningslistor med mera.

Göra en beställning

A. Avropa Kombohus Punkt och Lamell

Processen och de olika stegen för att avropa Kombohus Punkt och Lamell samt val av fördelningsnyckel beskrivs i beställarmanualen.

I korthet kan man säga att det finns två olika avropsmetoder och sätt att välja leverantör:

utifrån hur väl byggnaden passar till platsen (=avrop genom förnyad konkurrensutsättning).
utifrån antingen leveranstid, klimatpåverkan eller energiförbrukning (=rangordnad fördelningsnyckel)

Till beställarmanualen hör åtta stöddokument för avrop:

Administrativa föreskrifter Kombohus Punkt och Lamell
Ekonomisk beskrivning – prismodeller för Kombohus Punkt och Lamell
Gränsdragningslista Kombohus Punkt och Lamell
Teknisk beskrivning Kombohus Punkt och Lamell
Manual för prövning av anbud vid förnyad konkurrensutsättning, utvärdering av bedömningskriterier och tilldelning av kontrakt.

Tre blankettmallar:

Avropsförfrågan med förnyad konkurrensutsättning
Avropsförfrågan med rangordnad fördelningsnyckel
Tilldelningsbeslut förnyad konkurrens

Prislistor, anbud, ritningar och specifika tekniska beskrivningar samt klimat- och energiberäkningar finns på webbsida för respektive hus.

B. Avropa Kombohus Småhus

Allt om Kombo Småhus – priser, bilder, broschyrer, avropsblanketter med mera – finns här.

C. Använda upphandlingsmodellen Flex

All information om hur Flex fungerar och vilka hus som kan beställas genom modellen finns här.

Allmännyttans Byggkalkyl

Allmännyttans Byggkalkyl är ett digitalt processtöd för dig som vill bygga nya bostäder, exklusivt utvecklat för våra medlemsföretag.

Kalkylverktyget låter dig enkelt beräkna lönsamheten i ett tilltänkt byggprojekt, långt innan spaden sätts i marken. Ett hjälpmedel där du enkelt kan räkna på lönsamheten i dina byggprojekt, inför beslut om nyproduktion, val av processer och framtagande av kalkyler.

I Byggkalkylen väljer du det hus du vill bygga. I verktyget finns också priser för Kombohus. I dag finns Kombohus Småhus och alla hus som ingår i upphandlingsmodellen Flex med i verktyget.

I augusti 2020 lanserades en ny version av kalkylverktyget där även de nyaste Kombohusen Punkt och Lamell ingår.

Statliga investeringsstöd

Statligt investeringsstöd kan ges för nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad till bostäder i flerbostadshus och småhus som upplåts med hyresrätt. Läs mer om reglerna.