Tillträde till hyresgästens lägenhet

Omedelbart tillträde

Hyresvärden har rätt att ”utan uppskov” få tillträde till en lägenhet för att utöva nödvändig tillsyn över lägenheten. ”Utan uppskov” betyder att hyresvärden i princip har rätt till tillträde genast. Nödvändig tillsyn omfattar dels besiktningar som hyresvärden gör med vissa tidsmellanrum, dels besiktningar som är nödvändiga av speciella anledningar, exempelvis vid byte av hyresgäst.

Hyresvärden har även rätt att utan uppskov få tillträde för att utföra förbättringsarbeten som inte kan skjutas upp utan skada. Med förbättringsarbeten avses både reparationer och standardförbättrande åtgärder. Arbete som inte kan skjutas upp utan skada är sådant arbete som är nödvändigt för att reparera skada som medför fara för fastighetens bestånd och som ökar om arbetet skjuts upp, exempelvis vattenläckage.

Tillträde efter tillsägelse

När det gäller mindre brådskande förbättringsarbeten som inte vållar väsentligt hinder i hyresrätten, till exempel periodiskt underhåll, får hyresvärden tillträde till lägenheten om man meddelar hyresgästen minst en månad i förväg. Av meddelandet till hyresgästen bör framgå vilket arbete som hyresvärden vill utföra, när man vill utföra arbetet och hur lång tid det beräknas ta.

Beträffande övriga arbeten i lägenheten, exempelvis mindre brådskande förbättringsarbeten som orsakar väsentligt hinder i hyresrätten, till exempel att lägenheten måste utrymmas helt under arbetets gång, har hyresvärden rätt att få utföra arbetet under hyrestiden.

Hyresvärden måste meddela hyresgästen i förväg att man vill utföra arbetet. I meddelandet bör man noga ange arbetets omfattning, när det ska påbörjas och beräknad tidsåtgång. Hyresgästen har dock rätt att säga upp hyresavtalet inom en vecka från det att denne tagit emot meddelandet om arbetet. Arbetet får inte heller påbörjas utan hyresgästens medgivande förrän efter den dag till vilken avtalet kunnat sägas upp. Hyresgästen får därmed viss tid på sig innan arbetet kan påbörjas och det gäller även när hyresgästen väljer att inte säga upp hyresavtalet.

Evakuering vid större ombyggnad

För att få disponera en lägenhet när huset ska genomgå en större ombyggnad, och hyresgästen inte kan sitta kvar i lägenheten under arbetenas utförande, ska berörda hyresgäster informeras om förhållandet i mycket god tid. Detta för att undvika förseningar av ombyggnaden.