Återtagande av övergiven lägenhet

För att en lägenhet ska anses som övergiven måste ett antal kriterier vara uppfyllda. Det kan vara att hyran inte har betalats under flera månader, att hyresgästen inte svarar på samtal eller brev, eller att hyresgästen inte har setts till under lång tid. Det kan även vara lämpligt att dubbelkolla om folkbokföringsadressen har ändrats och höra med elleverantören om strömleveransen har upphört. Om man då får besked som pekar på att hyresgästen har flyttat kan hyresvärden gå till lägenheten och se utifrån om det finns gardiner i fönstren eller om lägenheten är tömd på möbler. Är dessa kriterier uppfyllda tyder det på att lägenheten är övergiven.

Om lägenheten anses som övergiven kan hyresvärden städa ur den och hyra ut den på nytt. Någon uppsägning av hyresavtalet behöver därmed inte göras.

Egendom som har lämnats kvar i lägenheten, eller annat utrymme som tillhör lägenheten, ska förvaras i sex månader eller, om hyresgästen anmodas att hämta egendomen, tre månader efter anmaningen. Hyresvärden måste kunna styrka att hyresgästen har blivit anmodad. Vi rekommenderar därför att anmaningen skickas med rekommenderat brev. Tänk på att förvaringsutrymmet ska vara låst samt ha dörr och väggar som förhindrar insyn. Utrymmet ska vara torrt och ventilerat, med andra ord, lämpligt att förvara möbler i.

Som hyresvärd bör man upprätta en lista över all egendom som omhändertas, som någon utomstående får vidimera, eller helt enkelt fotografera egendomen.