Sök Laddar Meny Meny - tunn Öppna Stäng Rensa Asset 25 Asset 26 Asset 27 Asset 28 Asset 29 Asset 30 Asset 31 Asset 32 Asset 33 Asset 34 Asset 35 Asset 36 Asset 37 Asset 38 Asset 39 Asset 40 Asset 41 Asset 42 Asset 43 Asset 44 Asset 45 Asset 46 Asset 47 Asset 48 Asset 49 Asset 50 Asset 51 Asset 52 Asset 53 Asset 54 Asset 55 Asset 56 Asset 57 Asset 58 Asset 59 Asset 60 Asset 61 Asset 62 Asset 63 Asset 64 Asset 65 Asset 66 Asset 67 Asset 68 Asset 69 Asset 70 Asset 71 Asset 72 Asset 73 Asset 74 Asset 75 Asset 76 Asset 77 Asset 7 Asset 5 Asset 6 Asset 4 Asset 8 Asset 19 Asset 2 Asset 23 Asset 20 Asset 18 Asset 11 Asset 22 Asset 21 Asset 13 Asset 12 Asset 1 Asset 17 Asset 15 Asset 14 Asset 16 Asset 9
Logga in
Ange den e-postadress som du använde när du registrerade dig.
Logga in
Glömt lösenord? Skapa konto
Glömt lösenord
Ange den e-postadress och lösenord som du använde när du registrerade dig. Kommer du inte ihåg ditt lösenord kan du använda länken nedan för glömt lösenord.
Återställ Avbryt
Sveriges Allmännytta
  • Talande Webb
  • Medlemsverktyg
  • Konsulttjänster
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
  • In English
  • Logga in
  • Registrera
  • Nyheter
  • Opinion
  • Medlem
  • Akademi
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om
Boende
Digitalisering
Digitaliseringsinitiativet
Ekonomi & finans
Energi
Förvaltning & drift
Hyressättning
Hållbarhet
Integration
Juridik
Klimatinitiativet
Kommunikation
Kompetens & personal
Miljö
Nyproduktion
Renovering
Styrelseledamot
Medlemsinformation
Utbildningar
Konferenser
Digitala kurser
Företagsförlagda utbildningar
Seminarier
Allmännyttans traineeprogram
  1. Start
  2. Medlem
  3. Juridik
  4. Hyresjuridik
  5. Delgivning
  • Start
  • Medlem
  • Juridik
  • Hyresjuridik
  • Delgivning

Delgivning

Viktiga skriftliga meddelanden till en hyresgäst, till exempel en uppsägning, måste överlämnas enligt vissa bestämda regler. Delgivning är ett sätt för hyresvärden att säkerställa att hyresgästen har fått del av meddelandet. Delgivningen får ske på olika sätt beroende av vad delgivningen gäller. Har hyresavtalet ingåtts med flera hyresgäster, ska samtliga delges uppsägningen.

Juridik
  • Hyresjuridik
    • Lokaler
      • Konkurs
      • Semesterparagrafen
      • Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal
    • Betalning av hyra
    • Störningar i boendet
    • Andrahandsuthyrning
    • Lägenhetsbyte
    • Makar och sambors rättigheter
    • Tillval och frånval
    • Hyresgästens vård av lägenheten
    • Hyresvärdens rätt till tillträde till lägenheten
    • Ersättning för hinder och men i nyttjanderätten
    • Övergiven lägenhet
    • Uppsägning av ett hyresavtal
    • Delgivning
    • Överklagande
    • Preskription
    • Blockhyresavtal
  • Offentlighet & sekretess
    • JO-granskning av gallring av allmänna handlingar
  • Juridiknytt
  • Dataskydd & personuppgiftsbehandling
  • Uppdaterad kod mot korruption i näringslivet
  • Offentlig upphandling (LOU)
    • Tillämpningsområde
    • Tröskelvärden
    • Upphandlingsförfaranden
      • Direktupphandling
    • Ramavtal
    • Annonsering & CPV-kod
    • Sociala krav eller hänsyn
    • Tilldelningsbeslut
    • Sanktioner

Bestämmelserna om delgivning i hyresrättsligt avseende finns i 12 kap. 8 och 63 §§ jordabalken, 8 kap 8 § jordabalken, 29–30 §§ lag (1990:746) om betalningsföreläggande och handräckning samt i delgivningslagen (2010:1932).

Viktiga begrepp

Vanlig delgivning: meddelandet skickas eller lämnas till delgivningsmottagaren. Normalt sker det genom att handlingen skickas med post eller överlämnas med bud. Som bevis på att delgivningsmottagaren har mottagit handlingen begärs ett delgivningskvitto eller mottagningsbevis. Delgivning har skett när delgivningsmottagaren har tagit emot handlingen.

Stämningsmannadelgivning: en person med stämningsmannabehörighet lämnar meddelandet till delgivningsmottagaren. Delgivning är genomförd när stämningsmannen har anträffat delgivningsmottagaren och överlämnat handlingen till denne.

Partsdelgivning: när Kronofogden beslutar att sökanden själv får ombesörja delgivningen.

Surrogatdelgivning: speciell typ av delgivning enligt 8 kap. 8 § jordabalken där den sökte anses ha nåtts av meddelandet trots att hen inte med säkerhet fått meddelandet i handen. Sådan delgivning får användas när den som söks för uppsägningen inte påträffas i sin bostad. Observera att delgivning måste ske exakt i den ordning som lagen föreskriver.

Kungörelsedelgivning: delgivning genom annonsering i Post- och Inrikes Tidningar och i ortstidning. Får inte ske i mål om betalningsföreläggande eller vanlig handräckning.

Spikning: meddelandet lämnas av stämningsman i delgivningsmottagarens bostad eller på lämplig plats i anslutning till den, om mottagaren inte kan påträffas där.

Delgivning av uppsägningar

Uppsägning av bostadshyresavtal till hyrestidens utgång: Skicka uppsägningen i rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress. Delgivning anses ha skett den dag brevet lämnas in på postkontoret. Om hyresgästen har meddelat att denne har en annan adress, så ska brevet skickas till den adressen i stället.

Uppsägning av bostadshyresavtal i förtid: Delgivningen kan ske på flera sätt. Vanligast är att uppsägningen skickas i rekommenderat brev med mottagningsbevis. Uppsägningen anses ha skett när hyresgästen kvitterat ut brevet. Delgivningen kan ske genom delgivningsman eller genom att hyresvärden själv överlämnar handlingen. Om delgivningsman sköter delgivningen lämnar denne intyg på när så skett. Om hyresvärden själv sköter delgivningen är det bra om hyresgästen kvitterar mottagandet genom att ange ort och datum samt underteckna på en kopia av uppsägningen. Vägrar hyresgästen att kvittera bör man ordna med ett vittne som kan intyga att handlingen överlämnats.

I alla dessa fall anses delgivning ha skett när hyresgästen tagit emot handlingen även om denne inte läser den.

Uppsägning av lokalhyresavtal, garageavtal och bilplatsavtal (alla typer av uppsägningar): Delgivning ska ske på samma sätt som bostadshyresavtal som sägs upp i förtid (se ovan). Surrogatdelgivning är också tillåten om inte hyresgästen kan anträffas.

Delgivning av uppmaning att flytta

Vid korttidsavtal, det vill säga ett tidsbestämt avtal som ska upphöra vid hyrestidens utgång, ska anmodan skickas i rekommenderat brev. Delgivning av medhyresgäst, make eller sambo ska ske på samma sätt som för uppsägning.

Delgivning av meddelanden och anmaning att vidta rättelse

Rättelseanmaningar avseende till exempel olovliga andrahandsuthyrningar och störningar eller meddelanden om att lägenheten till exempel skadats under hyrestiden eller att avflyttande hyresgäst inte flyttat ska skickas som rekommenderat brev. I 63 § hyreslagen anges vilka situationer som avses.”

Delgivning av underrättelse om återvinning

Delgivning ska ske på samma sätt som för bostadshyresavtal som sägs upp i förtid.

Delgivning av juridiska personer

Med juridisk person avses till exempel aktiebolag, handelsbolag, ekonomisk förening eller dödsbo. När hyresgästen är en juridisk person ska uppsägning och delgivning riktas mot denne. Delgivningen ska lämnas till någon som har rätt att företräda den juridiska personen. Information om vem som är behörig att företräda ett aktiebolag, handelsbolag eller ekonomisk förening kan lämnas av Bolagsverket. För dödsbo är huvudregeln att samtliga dödsbodelägare ska delges. Om en dödsbodelägare bor kvar i lägenheten, exempelvis efterlevande make, räcker det att delgivning sker med denne. Är boutredningsman utsedd kan delgivning ske med denne.

 

 

Information för medlemmar, inloggning krävs

Alla medarbetare och förtroendevalda i Sveriges Allmännyttas medlemsföretag kan skapa konto på sverigesallmannytta.se. Som inloggad på ditt konto kommer du åt information och verktyg som av olika skäl är förebhållen Sveriges Allmännyttas medlemmar.
Logga in
Skapa konto
Vilka företag är medlemmar i Sveriges Allmännytta?

Som medlem i Sveriges Allmännytta får du och ditt företag:

  • Stöd och service i det dagliga arbetet genom rådgivning, konsultstöd, utbildningar, nätverk, trycksaker och information.
  • Goda arbetsförutsättningar genom Sveriges Allmännyttas nationella och internationella omvärldsbevakning, påverkansarbete och branschsamarbeten.
Dela:

Kontakt hos Sveriges Allmännytta

placeholder+image
Lars Matton
Chefsjurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.  
lars.matton@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 32.
placeholder+image
Helena Henriksson
Jurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.
helena.henriksson@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 14
placeholder+image
Tove Höckert
Jurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.
tove.hockert@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 43

Goda exempel från Allmännyttan

Han får många kramar av hyresgästerna

Successiv inventering och tillgänglighet med ekonomisk rimlighet

Klimatlätta steg för Uppsalahems hyresgäster

Relaterade utbildningar

Se alla utbildningar
Få platser kvar

Hyresjuridik fortsättning

(tidigare Hyresjuridik 2) Bygg på dina kunskaper i hyresjuridik genom att gå Hyresjuridik fortsättning. Hyreslagen är komplex och här går vi in djupare på de centrala bestämmelserna i hyreslagen och...
Juridik
Flera tillfällen
Nyhet
Få platser kvar

Lokaler och lokalhyresjuridik

Tidigare så kallade ”säkra” lokalhyresgäster är inte längre så säkra. Kraftiga rationaliseringar bland företag, myndigheter och organisationer i kombination med ökad konkurrens på marknaden gör att...
Juridik
Digitalt, 23 mars
Se alla utbildningar

Relaterade trycksaker

Paket: Instruktionsfilmer för hyresgäster

Det här fixar du! Du som är medlem i Sveriges Allmännytta kan få tillgång korta,...
Boende, Kommunikation
Tryckår: 2019
20000 kr (Endast medlem)
20000 kr (Endast medlem)

Bostadskola – hur och varför?

Vill ni bli bättre på att nå fram till hyresgäster om trivselregler och om hur d...
Boende, Förvaltning & drift, Kommunikation
Tryckår: 2020 | 28 sidor
150 / 300 kr
150 / 300 kr
Lägg till
Få senaste nytt direkt i din inkorg
Här kan du välja att prenumerera på våra olika nyhetsbrev och utskick. Nyheter från Sveriges Allmännytta, Allmännyttan Akademi, Allmännyttans Klimatinitiativ och för dig som är medlem finns även nyhetsbrev inom olika ämnen.
Tack för visat intresse
Vi har registrerat din prenumeration på Sveriges Allmännyttas nyhetsbrev inom {{successText}}
{{displayText}} {{selectedNewsletters.length}}
{{newsletter.name}}
FÖR MEDLEMMAR Logga in
{{newsletter.name}}
Logga in för att prenumerera

Kontakt

Sveriges Allmännytta

08-406 55 00
info@sverigesallmannytta.se

Sociala medier

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Youtube

Genvägar

  • Allmännyttan Akademi
  • Webbshop
  • Nyheter
  • Opinion
  • Press
  • Nyheter
  • Opinion +
    • Alla ämnen +
      • Breddning av marknaden med utländska byggbolag
      • Buller
      • Dataskyddsförordningen, GDPR
      • Eget boende – EBO
      • Företagsskattekommitténs förslag
      • Handel med hyreskontrakt
      • Hyresgästinflytande vid renovering
      • IMD, individuell mätning och debitering
      • Nedskrivningar
      • Nordiska byggregler
      • Olovlig andrahandsuthyrning
      • Presumtionshyror
      • Ränteavdrag
    • Allmännyttan 2030
    • Goda exempel på samhällsnytta
    • Allmännyttans arena – vår seminariescen
    • Allmännyttans arena i Almedalen
    • Forskning
    • Internationellt +
      • Aktuella EU-frågor
  • Medlem +
    • Boende
    • Digitalisering
    • Digitaliseringsinitiativet
    • Ekonomi & finans +
      • Investeringsstöd för hyresbostäder
      • Finansiell simulering
      • Marknads- och värderingsanalys
      • Kalkylstöd ränteavdragsberäkning
      • Konsulttjänster
    • Energi +
      • Energiskatt
    • Förvaltning & drift +
      • AFF Avtalssystem
      • Rena hus – en digital städkurs
      • Konsulttjänster
    • Hyressättning +
      • Konsulttjänster
    • Hållbarhet
    • Integration +
      • Konsulttjänster
    • Juridik
    • Klimatinitiativet +
      • Effektmätetal
    • Kommunikation +
      • Ordlistan
      • Parlören
      • Pressbevakning
    • Kompetens & personal +
      • Konsulttjänster
    • Miljö
    • Nyproduktion
    • Renovering +
      • Konsulttjänster
    • Styrelseledamot
    • Medlemsinformation +
      • Medlemsregister
  • Akademi +
    • Utbildningar
    • Konferenser
    • Digitala kurser
    • Företagsförlagda utbildningar
    • Seminarier
    • Allmännyttans traineeprogram
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om +
    • Allmännyttans traineeprogram
    • Medlemsregister
  • Konsulttjänster
  • Registrera dig
  • Logga in
  • Medlemsverktyg
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
Tre tecknade figurer mot orange bakgrund

Allmännyttan.se

Vad är allmännyttan? Här hittar du förklaringar, fakta, historia, framtiden, exempel och tidningen.
allmännyttan.se
En stad gjord av papp med hus, träd, gator och en polisbil

Vilka frågor driver vi?

Hur ställer sig Sveriges Allmännytta i olika frågor? Ställningstaganden, rapporter, remisser och mera inom aktuella områden.
Opinion

Lediga tjänster

Arbeta i allmännyttan? Här hittar du de tjänster som annonseras ut just nu hos våra medlemsföretag.
Lediga tjänster

Prenumerera på nyhetsbrev

Som prenumerant får du allmännyttiga nyheter, information och tips från oss och våra medlemsbolag.
Nyhetsbrev