Sök Laddar Meny Meny - tunn Öppna Stäng Rensa Asset 25 Asset 26 Asset 27 Asset 28 Asset 29 Asset 30 Asset 31 Asset 32 Asset 33 Asset 34 Asset 35 Asset 36 Asset 37 Asset 38 Asset 39 Asset 40 Asset 41 Asset 42 Asset 43 Asset 44 Asset 45 Asset 46 Asset 47 Asset 48 Asset 49 Asset 50 Asset 51 Asset 52 Asset 53 Asset 54 Asset 55 Asset 56 Asset 57 Asset 58 Asset 59 Asset 60 Asset 61 Asset 62 Asset 63 Asset 64 Asset 65 Asset 66 Asset 67 Asset 68 Asset 69 Asset 70 Asset 71 Asset 72 Asset 73 Asset 74 Asset 75 Asset 76 Asset 77 Asset 7 Asset 5 Asset 6 Asset 4 Asset 8 Asset 19 Asset 2 Asset 23 Asset 20 Asset 18 Asset 11 Asset 22 Asset 21 Asset 13 Asset 12 Asset 1 Asset 17 Asset 15 Asset 14 Asset 16 Asset 9
Logga in
Ange den e-postadress som du använde när du registrerade dig.
Logga in
Glömt lösenord? Skapa konto
Glömt lösenord
Ange den e-postadress och lösenord som du använde när du registrerade dig. Kommer du inte ihåg ditt lösenord kan du använda länken nedan för glömt lösenord.
Återställ Avbryt
Sveriges Allmännytta
  • Talande Webb
  • Medlemsverktyg
  • Konsulttjänster
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
  • In English
  • Logga in
  • Registrera
  • Nyheter
  • Opinion
  • Medlem
  • Akademi
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om
Boende
Digitalisering
Digitaliseringsinitiativet
Ekonomi & finans
Energi
Förvaltning & drift
Hyressättning
Hållbarhet
Integration
Juridik
Klimatinitiativet
Kommunikation
Kompetens & personal
Miljö
Nyproduktion
Renovering
Styrelseledamot
Medlemsinformation
Utbildningar
Konferenser
Digitala kurser
Företagsförlagda utbildningar
Seminarier
Allmännyttans traineeprogram
  1. Start
  2. Medlem
  3. Juridik
  4. Hyresjuridik
  5. Uppsägning av ett hyresavtal
  • Start
  • Medlem
  • Juridik
  • Hyresjuridik
  • Uppsägning av ett hyresavtal

Uppsägning av ett hyresavtal

En bostadshyresgäst har ett direkt besittningsskydd. Det betyder att hyresavtalet normalt ska löpa vidare även om du som hyresvärd har sagt upp det. Besittningsskyddet gäller som regel från uthyrningens första dag. Det finns dock situationer när besittningsskyddet kan brytas. Om en hyresvärd och hyresgäst inte kan komma överens om att avsluta ett hyresförhållande, är uppsägning det normala sättet att få hyresförhållandet att upphöra. De huvudsakliga reglerna om uppsägning av bostadshyresavtal finns i 3, 4, 5 och 8 §§ hyreslagen. Hur går man då till väga om man som hyresvärd vill att ett hyresavtal ska avslutas?

Juridik
  • Hyresjuridik
    • Lokaler
      • Konkurs
      • Semesterparagrafen
      • Gränsdragning bostadshyresavtal och lokalhyresavtal
    • Betalning av hyra
    • Störningar i boendet
    • Andrahandsuthyrning
    • Lägenhetsbyte
    • Makar och sambors rättigheter
    • Tillval och frånval
    • Hyresgästens vård av lägenheten
    • Hyresvärdens rätt till tillträde till lägenheten
    • Ersättning för hinder och men i nyttjanderätten
    • Övergiven lägenhet
    • Uppsägning av ett hyresavtal
    • Delgivning
    • Överklagande
    • Preskription
    • Blockhyresavtal
  • Offentlighet & sekretess
    • JO-granskning av gallring av allmänna handlingar
  • Juridiknytt
  • Dataskydd & personuppgiftsbehandling
  • Uppdaterad kod mot korruption i näringslivet
  • Offentlig upphandling (LOU)
    • Tillämpningsområde
    • Tröskelvärden
    • Upphandlingsförfaranden
      • Direktupphandling
    • Ramavtal
    • Annonsering & CPV-kod
    • Sociala krav eller hänsyn
    • Tilldelningsbeslut
    • Sanktioner

Hyrestid

Ett hyresavtal kan antingen löpa på obestämd eller bestämd hyrestid. Att ett hyresavtal gäller för obestämd tid innebär att avtalet löper från ett visst datum och tills vidare. Det är huvudregeln för bostäder, men det är även möjligt att avtala om bestämd tid, att avtalet löper från ett visst datum till ett annat visst datum, exempelvis med anledning av en kommande ombyggnad.

Ett hyresavtal på obestämd tid måste alltid sägas upp för att det ska upphöra att gälla. Det står i 3 § hyreslagen. Det motsatta gäller hyresavtal för bestämd tid. Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång utan uppsägning, om inte annat har avtalats. Men om hyresförhållandet har pågått mer än nio månader måste även ett tidsbestämt avtal sägas upp.

Alla hyresavtal måste alltså sägas upp för att upphöra, men med undantag från hyresavtal som träffats på bestämd tid på högst nio månader och som saknar bestämmelser i avtalet om uppsägning och förlängningstid

Uppsägningstid

Uppsägningstiden för hyresavtal på obestämd tid är tre kalendermånader, om inte längre uppsägningstid har avtalats. Det framgår av 4 § hyreslagen. Uppsägning sker då till det månadsskifte som inträffar tre månader efter uppsägningen.

För hyresavtal på bestämd tid är uppsägningstiden beroende av hyrestidens längd. Om hyrestiden är max två veckor, är uppsägningstiden en dag före hyrestidens utgång. Om hyrestiden överstiger två veckor, men är mindre än tre månader, är uppsägningstiden en vecka före hyrestidens utgång. Är hyrestiden längre än tre månader är uppsägningstiden tre månader före hyrestidens utgång.”

Uppsägningens form

Hyresvärdens uppsägning ska som huvudregel vara skriftlig, men kan vara muntlig om hyresförhållandet varat högst tre månader. Hyresgästens egen uppsägning får dock vara muntlig, om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.

Hyresvärdens uppsägning ska adresseras till den eller de personer som är hyresgäster. Som hyresvärd bör man dessutom ange orsaken till uppsägningen.

Uppsägningen

Hyresvärdens uppsägning ska alltså vara skriftlig. Uppsägningen ska dessutom delges hyresgästen. När det gäller uppsägning enligt 46 § hyreslagen med uppsägningstid, normalt tre månader, är det dock tillräckligt att hyresvärden skickar uppsägningen i rekommenderat brev till hyresgästens vanliga adress. Om hyresgästen har meddelat hyresvärden en annan adress gäller istället den adressen. Annars anses den uthyrda lägenhetens adress vara hyresgästens vanliga adress. Uppsägningen anses ha skett när uppsägningen skickats, inte när den tas emot av hyresgästen.

Om hyresavtalet istället sägs upp i förtid enligt 42 § hyreslagen anses uppsägningen inte ha skett förrän hyresgästen har delgetts uppsägningen.

Om hyresgästen vägrar att flytta

Om man som hyresvärd har sagt upp ett hyresavtal med uppsägningstid och hyresgästen vägrar att flytta, är uppsägningen utan verkan om man inte senast inom en månad efter hyrestidens utgång hänskjuter tvisten till hyresnämnden. Det framgår av 49 § 1 st. hyreslagen. Hyresavtalet förlängs då på oförändrade villkor. Det är bara hyresvärden som kan lämna in en ansökan till hyresnämnden, inte hyresgästen.

Om två eller flera personer har hyrt en lägenhet gemensamt ska hyresvärden hänskjuta tvisten beträffande samtliga hyresgäster till hyresnämnden. Hyresnämnden gör sedan en bedömning av om hyresgästerna har rätt till gemensam förlängning av hyresavtalet, eller om gemensam förlängning inte kan medges, om medhyresgästen har rätt att få förlängt för egen del.

Om en förlängning av hyresavtalet inte är aktuell för hyresgästen kan en make/maka eller sambo, som inte står på hyresavtalet, ha rätt till förlängning av hyresavtalet för egen del. Det står i 47 § 2 st. hyreslagen. Om man som hyresvärd inte vill gå med på en sådan förlängning ska man anmoda maken/makan eller sambon att flytta. Det framgår av 49 § hyreslagen.

Om hyresvärden istället har sagt upp hyresavtalet i förtid hamnar en eventuell tvist hos tingsrätten om hyresgästen inte flyttar frivilligt. Om tingsrätten fastslår att hyresrätten är förverkad, kan make/maka eller sambo hävda rätt till förlängning av hyresavtalet enligt 47 § hyreslagen.

Information för medlemmar, inloggning krävs

Alla medarbetare och förtroendevalda i Sveriges Allmännyttas medlemsföretag kan skapa konto på sverigesallmannytta.se. Som inloggad på ditt konto kommer du åt information och verktyg som av olika skäl är förebhållen Sveriges Allmännyttas medlemmar.
Logga in
Skapa konto
Vilka företag är medlemmar i Sveriges Allmännytta?

Som medlem i Sveriges Allmännytta får du och ditt företag:

  • Stöd och service i det dagliga arbetet genom rådgivning, konsultstöd, utbildningar, nätverk, trycksaker och information.
  • Goda arbetsförutsättningar genom Sveriges Allmännyttas nationella och internationella omvärldsbevakning, påverkansarbete och branschsamarbeten.
Dela:

Kontakt hos Sveriges Allmännytta

placeholder+image
Lars Matton
Chefsjurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.  
lars.matton@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 32.
placeholder+image
Helena Henriksson
Jurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.
helena.henriksson@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 14
placeholder+image
Tove Höckert
Jurist, Ekonomi & Juridik
För juridisk rådgivning, ring 08-406 55 50.
tove.hockert@sverigesallmannytta.se
08-406 55 50, 08-406 55 43

Goda exempel från Allmännyttan

Barnens tankar och händer formade Solrosstråket

Digitala lås avslöjar cykeltjuvar

Klimatlätta steg för Uppsalahems hyresgäster

Relaterade utbildningar

Se alla utbildningar

Aff – Avtal för fastighetsförvaltning och service

Den här kursen vänder sig till dig som på något sätt kommer i kontakt med Aff-avtal och behöver förstå hur de fungerar. Oavsett om det är i en upphandlingssituation, eller under avtalets gång behöver...
Förvaltning & drift, Juridik
Flera tillfällen
Nyhet

Tryggt boende för äldre

Behovet av tillgängliga bostäder på den ordinarie bostadsmarknaden som möter äldres behov och förutsättningar är stort och växande. Trygghetsboende, seniorboende och andra kategoriboenden som vänder ...
Boende
Stockholm, 27–28 september
Se alla utbildningar

Relaterade trycksaker

Provläs

Skadedjur i hemmet med eget påtryck (1000 ex)

Problemen med skadedjur som vägglöss och kackerlackor ökar i Sverige. Den här fo...
Boende, Kommunikation
Tryckår: 2016 | 4 sidor
8 / 11 kr
8 / 11 kr
Lägg till
1000 - 4999 ex
8 kr / st (ej medlem 11 kr / st)
5000+ ex
7 kr / st (ej medlem 10 kr / st)

Instruktionsfilmer för hyresgäster med egen logotyp

Det här fixar du! Här kan du köpa korta, enkla och tilltalande instruktionsfilme...
Boende, Kommunikation
Tryckår: 2019
35000 / 45000 kr
35000 / 45000 kr
Lägg till
Få senaste nytt direkt i din inkorg
Här kan du välja att prenumerera på våra olika nyhetsbrev och utskick. Nyheter från Sveriges Allmännytta, Allmännyttan Akademi, Allmännyttans Klimatinitiativ och för dig som är medlem finns även nyhetsbrev inom olika ämnen.
Tack för visat intresse
Vi har registrerat din prenumeration på Sveriges Allmännyttas nyhetsbrev inom {{successText}}
{{displayText}} {{selectedNewsletters.length}}
{{newsletter.name}}
FÖR MEDLEMMAR Logga in
{{newsletter.name}}
Logga in för att prenumerera

Kontakt

Sveriges Allmännytta

08-406 55 00
info@sverigesallmannytta.se

Sociala medier

  • Facebook
  • LinkedIn
  • Twitter
  • Youtube

Genvägar

  • Allmännyttan Akademi
  • Webbshop
  • Nyheter
  • Opinion
  • Press
  • Nyheter
  • Opinion +
    • Alla ämnen +
      • Breddning av marknaden med utländska byggbolag
      • Buller
      • Dataskyddsförordningen, GDPR
      • Eget boende – EBO
      • Företagsskattekommitténs förslag
      • Handel med hyreskontrakt
      • Hyresgästinflytande vid renovering
      • IMD, individuell mätning och debitering
      • Nedskrivningar
      • Nordiska byggregler
      • Olovlig andrahandsuthyrning
      • Presumtionshyror
      • Ränteavdrag
    • Allmännyttan 2030
    • Goda exempel på samhällsnytta
    • Allmännyttans arena – vår seminariescen
    • Allmännyttans arena i Almedalen
    • Forskning
    • Internationellt +
      • Aktuella EU-frågor
  • Medlem +
    • Boende
    • Digitalisering
    • Digitaliseringsinitiativet
    • Ekonomi & finans +
      • Investeringsstöd för hyresbostäder
      • Finansiell simulering
      • Marknads- och värderingsanalys
      • Kalkylstöd ränteavdragsberäkning
      • Konsulttjänster
    • Energi +
      • Energiskatt
    • Förvaltning & drift +
      • AFF Avtalssystem
      • Rena hus – en digital städkurs
      • Konsulttjänster
    • Hyressättning +
      • Konsulttjänster
    • Hållbarhet
    • Integration +
      • Konsulttjänster
    • Juridik
    • Klimatinitiativet +
      • Effektmätetal
    • Kommunikation +
      • Ordlistan
      • Parlören
      • Pressbevakning
    • Kompetens & personal +
      • Konsulttjänster
    • Miljö
    • Nyproduktion
    • Renovering +
      • Konsulttjänster
    • Styrelseledamot
    • Medlemsinformation +
      • Medlemsregister
  • Akademi +
    • Utbildningar
    • Konferenser
    • Digitala kurser
    • Företagsförlagda utbildningar
    • Seminarier
    • Allmännyttans traineeprogram
  • Webbshop
  • Nätverk
  • Allmännyttan
  • Om +
    • Allmännyttans traineeprogram
    • Medlemsregister
  • Konsulttjänster
  • Registrera dig
  • Logga in
  • Medlemsverktyg
  • Press
  • Karriär
  • Kontakt
Tre tecknade figurer mot orange bakgrund

Allmännyttan.se

Vad är allmännyttan? Här hittar du förklaringar, fakta, historia, framtiden, exempel och tidningen.
allmännyttan.se
En stad gjord av papp med hus, träd, gator och en polisbil

Vilka frågor driver vi?

Hur ställer sig Sveriges Allmännytta i olika frågor? Ställningstaganden, rapporter, remisser och mera inom aktuella områden.
Opinion

Lediga tjänster

Arbeta i allmännyttan? Här hittar du de tjänster som annonseras ut just nu hos våra medlemsföretag.
Lediga tjänster

Prenumerera på nyhetsbrev

Som prenumerant får du allmännyttiga nyheter, information och tips från oss och våra medlemsbolag.
Nyhetsbrev